Doppelhaushälfte zum Kauf 1.730.000 € 4 Zimmer 160 m²<br/>Wohnfläche 397 m²<br/>Grundstück St. Ulrich München 80689

Monat
4Zimmer
160 m²Wohnfläche
397 m²Grundstück

Frau Sarah Bisada

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Gepflegte, bezugsfreie Haushälfte mit Solarthermie in idyllischer Gartenlage

Diese sonnendurchflutete Haushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m², die sich über drei Wohngeschosse verteilen. Das Raumangebot umfasst einen attraktiven Wohn-/Essbereich mit anschließender offener Küche im Erdgeschoss, zwei Kinderzimmer, ein Homeoffice oder eine Ankleide und ein Bad im Obergeschoss sowie eine lichterfüllte Masteretage mit Dachterrasse. Im Untergeschoss kommen ein heller, wohnlich gestalteter Hobbyraum sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein schön eingewachsener Garten erweitert das Wohnen nach draußen. Komplettiert wird das Objekt durch eine freistehende Einzelgarage.

Das Objekt stammt aus dem Baujahr 2004 und befindet sich in gepflegtem Zustand. Buchenparkett mit Fußbodenheizung, eine weiße Einbauküche, weiße Innentüren, elektrischer Sonnenschutz und ein Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich schaffen ein Zuhause mit Wohlfühlambiente. Die Gasheizung wird durch eine Solarthermie-Anlage unterstützt.

Hervorzuheben ist die ruhig zurückversetzte Gartenlage auf einem real geteilten Grundstück in einer reinen Anwohnerstraße, eingebettet in ein intaktes, familienfreundliches Wohnviertel. Am nahegelegenen Willibaldplatz gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten. Auch Kitas und Schulen aller Sparten stehen in Laim zur Auswahl. Zusätzlich wird diese Lage durch die Fortführung der U5 vom Laimer Platz bis nach Pasing aufgewertet; in diesem Rahmen entsteht nur wenige Schritte entfernt an der Gotthardstraße die U-Bahnhaltestelle "Willibaldstraße".

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Lage

St. Ulrich, München (80689)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Münchner Westen zählt Laim zu den besonders gesuchten Lagen. Das gewachsene Stadtviertel wird in Teilen von historischer Bebauung auf großen Grundstücken geprägt. Grünflächen, Kleingartenanlagen und das Westbad mit seinem alten Baumbestand schaffen in naher Umgebung herrlich grüne Oasen, die Laim so lebenswert machen. Insbesondere Familien schätzen die ausgezeichnete Infrastruktur.

Die exklusiv von uns angebotene Haushälfte befindet sich in zurückversetzter, grüner Gartenlage inmitten einer intakten Wohngegend. Am nahen Willibaldplatz und an der Fürstenrieder Straße sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, außerdem Ärzte, Banken, Apotheken, eine Post, eine Filiale der Stadtbibliothek, das Neue Rex Filmtheater am Agricolaplatz und viele weitere Annehmlichkeiten. In Laim sind städtische und private Kitas vorhanden. Bilinguale Angebote stehen im benachbarten Nymphenburg zur Auswahl.

Der idyllische Laimer Anger mit der Pfarrkirche St. Ulrich zeugt noch von der dörflichen Vergangenheit des Viertels; hier findet freitags ein beliebter Wochenmarkt statt. Das Westbad (Frei- und Hallenbad), der SV München-Laim und der ESV bieten in kurzer Entfernung umfangreiche Sportmöglichkeiten für die ganze Familie.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1730000 €

10.812,50 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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10.812,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.717 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.531 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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[URL="https://www.riedel-immobilien.de/objekt/9735"]RIEDEL Website besuchen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 212,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024

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Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Sarah BisadaDein Kontakt

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Online-ID: 2g4525p

Referenznummer: HS 1640