Historisches Gebäude mit modernisierten Gewerbe- und Wohnflächen!
Dieses charmante Gebäude aus dem Jahr 1849 wurde im Jahr 1992 umfassend saniert und vereint seither auf harmonische Weise Gewerbe- und Wohnflächen. Im Erdgeschoss erstreckt sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 493 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Obergeschoss beherbergt zwei ansprechende 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 90 m² und 73 m², die durch ihre durchdachte Raumaufteilung überzeugen.
?Die ca. 312 m² große Verkaufsfläche besticht durch drei separate Eingänge: einen repräsentativen Haupteingang, einen praktischen Seiteneingang und einen Hintereingang. Der offene Grundriss bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der Boden besteht aus einem Holzbodenaufbau mit Teppichbelag, während zwei Gebläsekonvektoren für eine angenehme Temperatur sorgen. Neben einem gut ausgestatteten Mitarbeiterbereich mit Personaltoiletten und einem Aufenthaltsraum gibt es zwei Lagerräume (ca. 10 m² und 45 m²).
Im hinteren Bereich liegt ein weiteres Lager (ca. 12 m²), das an ein ehemaliges Öllager (ca. 13 m²) anschließt, welches heute als zusätzlicher Stauraum dient. Auf der linken Ladenseite befindet sich ein Bereich mit einem Schaukasten sowie einem ca. 90 m² großen Lager, das früher als Kegelbahn genutzt wurde und nun flexibel einsetzbar ist.
Auf der rechten Gebäudeseite befindet sich ein abgetrennter, von außen zugänglicher Lagerbereich. Dieser umfasst eine ca. 37 m² große Werkstatt, die sich ideal für handwerkliche Arbeiten eignet, sowie ein angrenzendes Lager (ca. 45 m²). Innerhalb der Werkstatt gibt es zwei kleinere Räume (ca. 10 m² und 5 m²), die ehemals als Kühllager dienten. Dieser Bereich ist unabhängig von der Hauptgewerbefläche und eignet sich ideal für Bastler oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.
?Die Wohneinheiten sind bequem über einen separaten Zugang auf der linken Seite des Gebäudes erreichbar. Im Eingangsbereich erwarten Sie ein praktischer Abstellraum, die Stromzähler sowie der Heizraum, wodurch Funktionalität und Ordnung gewährleistet sind. Eine elegante Treppe führt von hier aus ins Obergeschoss, wo sich die beiden charmanten Wohnungen befinden.
?Die größere Wohnung mit ca. 90 m² verfügt über einen großzügigen Flur (ca. 10 m²), der Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreicht man die helle Küche mit einer modernen Einbauküche, das komfortable Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie das großzügige Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit angrenzendem kleinen Ankleidezimmer. Ein Kinderzimmer (ca. 14 m²) mit eigenem Bad und Einbauschrank sowie ein großes Wohnzimmer (ca. 23 m²) runden das Raumangebot ab.
?Die kleinere der beiden Wohnungen besticht durch einen optimal durchdachten Grundriss, der komfortables Wohnen auf ca. 73 m² ermöglicht. Das helle Wohnzimmer (ca. 19 m²) lädt zum Entspannen ein, während das großzügige Schlafzimmer (ca. 15 m²) viel Platz für Ruhe und Erholung bietet. Ein zusätzliches Büro schafft Raum für flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Die moderne Küche (ca. 10 m²) bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Badezimmer und ein Gäste-WC, die den Wohnkomfort perfekt abrunden.
?Diese Immobilie überzeugt durch die klare Trennung von Gewerbe- und Wohnflächen sowie die durchdachte und praktische Raumaufteilung. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss bieten ideale Bedingungen für Handel, Lagerung oder andere gewerbliche Nutzungen. Die beiden komfortablen Wohnungen eignen sich hervorragend für Eigennutzer oder als Mietobjekte.
Ob als Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage, diese zentral gelegene Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial.
