Einfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €4.037 €/m²

Finanzierung ab 3293 €/Monat

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7Zimmer

197 m²Wohnfläche

736 m²Grundstück

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Laubenheim, Mainz (55130)

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In ruhiger und beliebter Feldrandlage in Mainz Laubenheim befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980. Auf einem ca. 736 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 197 m² auf zwei Etagen. Die Aufteilung ist ideal für Familien und bietet Ihnen mit einer separaten Einliegerwohnung weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie linker Hand ein geräumiger Wohnbereich mit einer großzügigen Fläche von ca. 49 m² und direktem Zugang zum Garten. Unterteilt wird dieser durch charmante Treppenstufen sowie einen Kamin, der auch an kühlen Abenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der lichtdurchflutete Essbereich verbindet den Wohnbereich und führt Sie in die gepflegte Einbauküche. Ausreichenden Stauraum stellt ein an die Küche angrenzender Vorratsraum dar.
Im Dachgeschoss werden Sie von einem sonnenverwöhnten Wintergarten empfangen, welcher einen schönen Blick auf den Garten ermöglicht. Rechts befinden sich zwei Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer eignen. Auf der linken Seite liegen zwei kleine Bäder sowie das Elternschlafzimmer mit einem großzügigen Sonnenbalkon, der einen einzigartigen Fernblick offeriert.
Komplettiert wird das Raumangebot der Immobilie durch die Einliegerwohnung im Untergeschoss. Klein aber fein verfügt diese auf einer Fläche von ca. 41 m² über einen renovierten, hellen Wohn-/ Schlafbereich, Badezimmer und eine Küche. Einen eigenen Eingang finden Sie seitlich des Haupthauses, der Sie zu der Einliegerwohnung und darüber hinaus bis in den Garten führt.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten der mit seiner Fläche viele Nutzungsmöglichkeiten bereitstellt. Eine großzügige Terrasse mit ausreichend Platz für Ihre Sitzmöbel ist selbstverständlich gegeben. Großzügige Kellerräume sowie eine geräumige Doppelgarage und Carport runden das Angebot ab.
Der Zustand der Immobilie ist deutlich sanierungsbedürftig. Es wird dringend empfohlen den Wintergarten sowie die Wasserabführung im Erdgeschoss zu renovieren.
Nach einer umfassenden Sanierung freut sich diese Immobilie wieder von Leben erweckt zu werden und in ihrem vollen Glanz zu erstrahlen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 254.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 99,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung