Einfamilienhaus zum Kauf 328.000 € 6 Zimmer 170 m²<br/>Wohnfläche 842 m²<br/>Grundstück Burgbrohl Burgbrohl 56659

Monat
6Zimmer
170 m²Wohnfläche
842 m²Grundstück

Herr Klaus Cremer

Immobilien Management Cremer GmbH

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Ein - Familien - Haus

In diesem Ein- bis Zweifamilienhaus in Burgbrohl verbinden sich Komfort und Funktionalität auf ideale Weise. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und beeindruckt durch seine großzügige Raumaufteilung. Durch die Hanglage liegen die üblichen Kellerräume wie der Heizungs- und Tankraum nicht im Souterrain, sondern auf Erdgeschossebene.

Mit zwei Wohnebenen bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten, sodass eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten problemlos realisierbar ist - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Die Innenräume sind lichtdurchflutet und gut durchdacht. Der großzügige Grundriss bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und zahlreiche Abstellflächen.

Die nutzbare Grünfläche hinter dem Haus erstreckt sich auf Höhe des Dachgeschosses, direkt am Hang gelegen, und schafft so eine idyllische Freifläche auf einer Ebene mit dem oberen Stockwerk - ideal als Spielbereich, Garten oder zum Entspannen.

Zwei Garagen und zahlreiche Abstellräume im Erd- und Dachgeschoss bieten zudem viel Platz für Stauraum. Insgesamt eignet sich dieses Haus bestens für Familien, mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Burgbrohl, Burgbrohl (56659)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer Wohnlage in 56659 Burgbrohl, umgeben von der malerischen Landschaft der Vulkaneifel. Die Region ist bekannt für ihre Naturschönheiten und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Berufspendler schätzen die sehr gute Verkehrsanbindung: Die A61 und die B9 sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege nach Koblenz, Bonn und Köln. Die B412 ist eine Ortsdurchgangsstraße die zu näheren Ortsteilen führt.

Burgbrohl bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Penny, Netto Marken-Discount, Bäckerei Hoefer) sowie Kindergärten und eine Grundschule in direkter Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Allgemeinmediziner, Apotheke, Kreissparkasse und Volksbank sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Nicht weit entfernt befindet sich das Kloster Maria Laach und der Laacher See. Ca. 30 Minuten entfernt liegt die Weltbekannte Rennstrecke Nürburgring. Ein reges Vereinsleben und einige Restaurants runden das Angebot ab und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

328000 €

1.929,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Immobilien Management Cremer GmbHGewerblicher Anbieter

Grabenstraße 13, 53424 Remagen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Klaus CremerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2hz6c58

Referenznummer: 8832