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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Reihenendhaus zum Kauf
399000 €3.069 €/m²
4Zimmer
130 m²Wohnfläche
425 m²Grundstück

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Frau Merita Kryeziu
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen idyllischen Zuhause!

Sie träumen von einem idyllischen Rückzugsort mit einem traumhaften Garten? Dann ist dieses außergewöhnliche Reihenendhaus genau das, wonach Sie gesucht haben! Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 425 m² erwartet Sie ein charmantes Zuhause, das alle Ansprüche an komfortables Wohnen erfüllt. Mit ca. 130 m² Wohnfläche, einem ausgebauten Dachgeschoss und Keller bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten und genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Das Haus, 1960 erbaut, besticht nicht nur durch seinen guten Zustand, sondern auch durch die flexible Nutzung als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus. Durch die vorhandene Teilungserklärung lassen sich beide Einheiten problemlos separat nutzen, was das Objekt auch für Investoren oder Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, interessant macht.

Wohnung im Erdgeschoss:
Der großzügige Grundriss im Erdgeschoss eröffnet Ihnen eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Das Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch eine breite Fensterfront viel Tageslicht einfängt. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer sonnigen Terrasse, die direkt in den prachtvoll angelegten Garten führt. Dieser Garten ist nicht nur eine Augenweide, sondern ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Die liebevoll angelegten Pflanzen und der große Teich laden dazu ein, die Natur zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Hier werden Sie die Ruhe und Schönheit der Natur zu schätzen wissen, während Sie den Blick über die gepflegte Grünfläche schweifen lassen.

Der Wohnbereich ist mit eleganten, pflegeleichten Fliesen ausgestattet und bietet genügend Raum für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die dazugehörige offene Küche ist modern und doch praktisch vom Wohnbereich abgetrennt. So entsteht eine angenehme Balance zwischen offenem Wohnen und abgetrennter Kochzone.

Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das Gäste-WC. Es ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster, sodass der Raum angenehm mit Tageslicht versorgt wird. Die Möglichkeit besteht, dieses WC zu einem vollwertigen Badezimmer mit Dusche auszubauen. Darüber hinaus gibt es ein weiteres Zimmer, das als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann - flexibel nach Ihren Bedürfnissen.

Wohnung im Obergeschoss:
Auch das Obergeschoss folgt einem ähnlichen Grundriss wie das Erdgeschoss, bietet jedoch zusätzliche Besonderheiten. Vom großzügigen Wohnbereich gelangen Sie hier auf einen Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick über den Garten gewährt - der perfekte Ort, um die Abendsonne zu genießen. Das Badezimmer im Obergeschoss ist bereits vollständig ausgebaut und überzeugt mit einer modernen, bodentiefen Dusche. So wird auch hier der Komfort großgeschrieben.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet Ihnen zusätzliche Nutzfläche in Form von zwei gemütlichen Schlafzimmern sowie einem eigenen Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich ideal für Kinder, Gäste oder als Rückzugsort. Die Dachschrägen verleihen den Räumen ein besonderes Flair und schaffen eine warme, gemütliche Atmosphäre.

Keller:
Neben den großzügigen Wohnflächen bietet diese Immobilie noch einen voll ausgebauten Keller, der zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung stellt. Hier können Sie Stauraum schaffen, einen Hobbyraum einrichten oder Ihre Wasch- und Trockenbereiche unterbringen. Der Keller ist gut belüftet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses und seines Gartens verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause - ein Ort, an dem Träume wahr werden!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • voll erschlossen
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Rheindahlen - Mitte, Mönchengladbach (41179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet zwischen weitläufigen Feldern am Rande des Ortsteils Mönchengladbach-Rheindahlen liegt die ruhige und familienfreundliche Siedlung Grotherather Berg. Die Siedlung wurde seit 1959 zwischen der B57 (Gladbacher Straße) im Westen und der Bahnlinie Mönchengladbach-Dalheim im Osten errichtet und bietet Wohnraum für etwa 380 Familien. Auf einer sanften Anhöhe gelegen, überzeugt sie durch ihre gute Anbindung sowohl an die Autobahnen A61 und A52 als auch an das öffentliche Verkehrsnetz. So sind die Zentren von Mönchengladbach und Rheydt bequem erreichbar. Die niederländischen Städte Roermond und Venlo sowie der Flughafen Düsseldorf sind mit dem Auto in etwa 30 Minuten zu erreichen, was die Lage auch für Berufspendler und Reisende attraktiv macht.

Besonders vorteilhaft ist die ausgezeichnete Infrastruktur in Rheindahlen, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Im Umkreis von nur 2 Kilometern finden Sie Supermärkte renommierter Ketten, Hausärzte, Apotheken und die Bezirksverwaltungsstelle. Diese Orte sind fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Die Siedlung ist zudem hervorragend für Familien geeignet, da sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Hauptschule, ein Gymnasium sowie die LVR-Förderschule für Körperbehinderte in unmittelbarer Nachbarschaft befinden. Sportliche Aktivitäten kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: In direkter Nähe befinden sich Sportplätze, eine Sporthalle sowie ein Schwimmbad, die den Schulen angeschlossen sind. Für Jogger und Naturliebhaber bieten sich abwechslungsreiche Laufstrecken durch den nahegelegenen Rheydter Stadtwald oder die umliegenden Dörfer an.

In der Nähe der Siedlung befindet sich der beliebte Nordpark, der mit dem Borussiapark und dem Hockeypark als sportliches und kulturelles Zentrum der Region gilt. Neben den Heimspielen des Fußballclubs Borussia Mönchengladbach finden im Hockeypark regelmäßig Konzerte nationaler und internationaler Künstler statt. Zusätzlich bietet der Nordpark zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, die das Wohnen in Grotherather Berg noch attraktiver machen.

Diese Lage verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung und umfassenden infrastrukturellen Vorteilen, die sowohl für Familien als auch für Pendler ideal ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1960
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
399000 €
3.069,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.192 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.179 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Gern bieten wir Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin an, hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank. Sollte Ihnen noch kein Nachweis vorliegen, können wir Sie hierbei gern unterstützen und Ihnen einen Bankberater der Deutschen Bank nennen, der die Immobilie auch bereits kennt und Ihnen ganz konkret ein Finanzierungsangebot erstellen kann. Profitieren Sie von der Objektvorprüfung. Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden haben, dann ist das Finanzierungsangebot entscheidend, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen im Namen der Verkäufer die Immobilie reservieren. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Partnerschaft
Frau Merita KryeziuDein Kontakt
Online-ID: 2gudd57
Referenznummer: 42460101-071976
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Frau Merita Kryeziu
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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  • Exposé
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