Wohnung zum Kauf 199.000 € 3 Zimmer 73,6 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Görlitzer Str. 33 Quettingen Leverkusen / Quettingen 51381

Monat
3Zimmer
73,6 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Ertan Terzi

RIDA GMBH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

RIDA Residential - Attraktive EG Wohnung in Quettingen - Vermietet mit Potenzial für Eigennutzung!

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr 1961 (modernisiert 2014), bietet mit 73,64 m² Wohnfläche viel Platz und Komfort. Die Wohnung verfügt über einen Balkon sowie einen separaten Kellerraum. Aktuell vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 460 EUR, bietet sie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Wichtige Fakten:
- Wohnfläche: 73,64 m²
- 3 Zimmer, Hochparterre
- Balkon und Kellerraum
- Kaltmiete: 460 EUR (aktuell vermietet)
- Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer
- Gute Infrastruktur und ruhige Lage in Leverkusen-Quettingen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gas-Zentralheizung

Highlights
-Großer Grünflächenanteil rund um das Gebäude
-Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
-Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote in direkter Umgebung
-Ruhige Wohnlage mit geringem Verkehrsaufkommen
-Gute Infrastruktur und Nähe zu Köln

Diese Wohnung bietet aufgrund der guten Lage und Infrastruktur sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine solide und attraktive Möglichkeit in einem wachsenden Markt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Balkon
Erdgeschoss
Kelleranteil
vermietet

Lage

Görlitzer Str. 33, Quettingen, Leverkusen / Quettingen (51381)

Die Wohnung befindet sich in Leverkusen-Quettingen, einem ruhigen und gut angebundenen Stadtteil im nordöstlichen Teil Leverkusens. Die Innenstadt von Leverkusen ist nur 6 km entfernt und schnell mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen sowie der Bahnhof Opladen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind bequem fußläufig zu erreichen. Die umliegenden Grünflächen und die Nähe zum Bergischen Land bieten zudem vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

199000 €

2.702,34 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

299 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.702,34 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.908 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.774 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wirtschaftliche Perspektiven in Leverkusen
Leverkusen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und wirtschaftliche Stärke, besonders durch seine Nähe zur Rhein-Ruhr-Metropolregion. Die Stadt ist bekannt für ihre Innovationskraft, besonders im Bereich Chemie und Pharmazie, sowie eine starke Vertretung des Mittelstands. Die kontinuierlich steigenden Immobilienpreise machen die Lage besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Liegenschaft
Die gesamte Liegenschaft besteht aus 15 Gebäudekomplexen mit je 6 bis 8 Wohnungen sowie einem Gewerbe- und Garagenkomplex. Die Wohnungen sind durchdacht geschnitten und bieten viel Raum für individuelle Gestaltung.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RIDA GMBHGewerblicher Anbieter

Bonner Str. 12, 51379 Leverkusen

Partnerschaft

Herr Ertan TerziDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gj5r53

Referenznummer: 2024-00908-RIDA