Haus zum Kauf 1.150.000 € 6 Zimmer 180 m²<br/>Wohnfläche 740 m²<br/>Grundstück 01.02.2025<br/>Verfügbarkeit Gaimersheim Gaimersheim 85080

Monat
6Zimmer
180 m²Wohnfläche
740 m²Grundstück
01.02.2025Verfügbarkeit

Herr Thomas Moosmayr

Immobilien Moosmayr

Großzügiges Einfamilienhaus in Sackgasse

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse in der begehrten Venusstraße in Gaimersheim. Die Immobilie besticht durch eine naturnahe Umgebung, einen unverbaubaren Blick ins Grüne und eine hervorragende Nachbarschaft, die Ruhe und Privatsphäre garantiert.

Das Haus wurde in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und bietet ein gesundes und angenehmes Wohnklima. Mit einer großzügigen Wohnfläche verteilt auf 4 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich eignet sich diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die Platz und Komfort suchen.

Der offene Grundriss schafft eine einladende und helle Atmosphäre. Die Küche ist modern und funktional gestaltet und fließt harmonisch in den Ess- und Wohnbereich über. Zusätzlichen Komfort bieten ein separater Hauswirtschaftsraum und eine praktische Speisekammer.

Der Außenbereich überzeugt durch einen idyllischen Naturpool, der zum Entspannen einlädt, sowie durch die angrenzende Fertiggarage. Der Garten bietet eine grüne Oase und ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Gartengestaltung.

Diese Immobilie vereint naturnahes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Bauweise – ein perfektes Zuhause in bester Lage von Gaimersheim.

Highlights des Objekts:
•Ruhige Lage in einer Sackgasse
•Großzügige Wohnfläche mit 4 Schlafzimmern und 1 Arbeitszimmer
•Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
•Hauswirtschaftsraum und Speisekammer
•Holzständerbauweise für ein hervorragendes Raumklima
•Idyllischer Naturteich im Garten
•Blick ins Grüne und ruhige Nachbarschaft
•Praktische Fertiggarage

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.02.2025
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Kochnische, Offene Küche, Speisekammer
Garten
Kein Keller

Lage

Gaimersheim, Gaimersheim (85080)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus in der Venusstraße 10 liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gaimersheim. Diese ruhige Sackgassenlage bietet ein familienfreundliches Umfeld mit naturnaher Atmosphäre, das ideal für Ruhe und Entspannung ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Arbeitgeber:
Gaimersheim befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Ingolstadt, einem der wirtschaftlichen Zentren Bayerns. Hier sind zahlreiche namhafte Unternehmen angesiedelt, darunter der Hauptsitz der Audi AG, sowie zahlreiche Zulieferbetriebe und Dienstleistungsunternehmen der Automobilindustrie. Die kurzen Pendelzeiten machen die Venusstraße besonders attraktiv für Berufstätige.

Schulen und Kindergärten:
Familien mit Kindern finden in Gaimersheim eine hervorragende Bildungslandschaft vor:

Grundschule Gaimersheim: Nur wenige Minuten entfernt und bequem erreichbar.

Mittelschule Gaimersheim: Ebenfalls in der Nähe und ideal für den weiteren Bildungsweg.

Gymnasien und Realschulen in Ingolstadt: Vielfältige Auswahl an weiterführenden Schulen, die schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar sind.

Kindergärten: Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten wie der Katholische Kindergarten St. Raphael oder die Kita „Schatzinsel“ liegen in kurzer Distanz und bieten eine gute Betreuung.

Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit:
Die zentrale Lage von Gaimersheim bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Parks, Sportvereine und Wanderwege zur Verfügung. Die Nähe zum Altmühltal bietet zudem ideale Möglichkeiten für Naturfreunde.

Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, hervorragenden Anbindungen und einer vielfältigen Infrastruktur macht die Venusstraße 10 in Gaimersheim zu einem idealen Standort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1150000 €

6.388,89 €/m²

Provision für Käufer

1,785% zahlbar nach notarieller Beurkundung

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.388,89 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.571 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.680 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Anbieter der Immobilie

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Online-ID: 2h7vn52