Einfamilienhaus zum Kauf

189000 €189.000 €1.145,45 €/m²

Finanzierung ab 771 €/Monat

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165 m²Wohnfläche

452 m²Grundstück

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Schraudenbach, Werneck-Schraudenbach (97440)

NEU im Verkauf!

Überraschend groß!
Das ruhige und idyllisch, an einem Bach gelegene, sanierungsbedürftige Ein- bis Zweifamilienhaus mit großer Doppelgarage und weiteren Abstellräumen wurde ca. im Jahr 1909 auf einer Grundstücksfläche von ca. 452 m² gebaut und ist komplett unterkellert. Eine Dachgaube, sowie die Doppelgarage wurde ca. 1967 errichtet. Ein Anbau des Hauses mit Überdachung des Eingangsbereiches wurde ca. 1979 verwirklicht.

Das EG wurde bis vor kurzem bewohnt. Das OG ist weitgehend ähnlich eines Rohbaus und benötigt einen versierten Handwerker. Im Moment wird das Haus mit Elektro-Heizkörpern, Warmwasser-Boilern und einem Holzofen beheizt. Die EG-Fußböden wurden 2022 erneuert. Die Fenster wurden ca. 2015 erneuert, Kunststoff und 2-fach verglast, außen Holzoptik, innen weiß.
Die Wasserleitungen und der hintere Kamin wurden ca. 1980 erneuert, ca. 2005 die Stromleitungen, 2015 die Fenster ausgetauscht.
Ein Hofraum, mit Rasenstück, eine Pergola und weitere Abstellräume befinden sich im hinteren Teil des Grundstücks.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zu den Besichtigungen vorgelegt.

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Werneck bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetrieben, Arztpraxen und das Kreiskrankenhaus im historischen Schloss mit schöner Parkanlage, sowie ein Pflegeheim.
Der Ortsteil Schraudenbach wurde erstmals 1272 urkundlich erwähnt. Schraudenbach liegt etwa 4 km westlich von Werneck. Zwischen Schweinfurt und Würzburg - ca. 20 km nach Schweinfurt und ca. 30 km nach Würzburg.

730 Einwohner (Stichtag 31.12.2023)
Sehenswert ist in Schraudenbach die kath. Pfarrkirche St. Jakobus d. Ä.

Das erste Windrad im Bereich des Marktes Werneck wurde auf Schraudenbacher Flur errichtet.

Am Ortsrand in Richtung Schwebenried liegt das Freibad des Marktes Werneck, mit sauberer Liegewiese und WLAN-Hotspot. In Werneck können Sie ein Hallenbad besuchen.
Ein Spielplatz ist ungefähr 100m vom Wohnhaus entfernt.
Grund- und Mittelschule in Werneck. Ein Kindergarten befindet sich am Ort.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Der Makler-Vertrag mit mir Karin Stock Ein Herz für Ihr Haus Immobilienvermittlung kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z. B. Annahme des Exposés per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, des Kaufpreises bei unterzeichnen des notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung, löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die Wohnfläche des Hauses wurde aus den Plänen entnommen und wurde nicht nachgeprüft. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen