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Mehrfamilienhaus zum Kauf
1600000 €5.316 €/m²
9Zimmer
301 m²Wohnfläche
3.110 m²Grundstück

EMA IMMOBILIEN GmbH
EMA IMMOBILIEN GmbH
Herr Mario Hesse
EMA IMMOBILIEN GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Doppelter Nutzen: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Bauplatz | nahe Berlin

Es handelt sich um ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in einer guten Wohnlage von Oberkrämer im Ortsteil Bötzow nahe Berlin und den Bezirken Reinickendorf und Spandau. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit Tempo 30.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2003 in aufwendiger Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 3.110 m² großen Grundstück. Laut Auskunft des Verkäufers ist im hinteren Bereich des Grundstücks eine weitere Bebauung möglich.

Es teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m², im Obergeschoss eine Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m², im Dachgeschoss ein großes Ein-Zimmer-Dachstudio mit ca. 60 m² und im Souterrain eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m².

Für alle Wohnungen ist eine Gartennutzung vereinbart, darüber hinaus verfügt die Wohnung im Erdgeschoss über eine Terrasse und die Wohnung Obergeschoss über einen Balkon.

Im Kellergeschoss steht jedem Mieter eine Abstellmöglichkeit zur Verfügung.

Beheizt werden die Wohnungen mit hochwertigen Nachtspeicheröfen der Firma Olsberg. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die beiden Drei-Zimmer-Wohnungen haben zusätzlich einen Kaminofen in den Wohnzimmern.

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt vier Pkw-Stellplätze als Freiplätze und mehrere Fahrradstellplätze.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt ab dem 01.07.2023 ca. 20.528 € und ab dem 01.01.2024 ca. 21.576 € für alle Wohneinheiten.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • offener Kamin
  • vermietet

Lage

Bötzow, Oberkrämer / Bötzow (16727)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schon gewusst? Von allen Ortsteilen aus Oberkrämer ist Bötzow der Größte. Ein Teil des Pilgerwegs von Berlin nach Wilsnack befindet sich hier. Dieser ist ein Teilstück des Jakobswegs nach Santiago de Compostela. Zudem ist Bötzow das Tor zum sehr beliebten Naherholungsgebiet Krämer Wald, welcher zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Im Ort gibt es eine Grundschule mit Sporthalle und Bücherei mit ca. 280 Schülerinnen und Schülern. Schulträger ist die Gemeinde Oberkrämer. In Bötzow und seiner Umgebung gibt es mehrere Kindertagesstätten und einen Hort. Weiterhin gibt es einen Supermarkt für die Dinge des täglichen Lebens. Bötzow liegt innerhalb des Berliner Autobahnringes nordwestlich von Berlin kurz hinter Hennigsdorf. Außerdem verkehren hier die Buslinien 651 (Falkensee-Hennigsdorf), 671 (Rathaus Spandau-Paaren im Glien), 811 (Hennigsdorf-Spandau) und 812 (Bötzow-Vehlefanz). Die Berliner Bezirke Reinickendorf und Spandau sind in ca. 10 Fahrtminuten erreichbar.

Bötzow überzeugt durch gut ausgebaute Radwege, z.B. zum Bahnhof Hennigsdorf, nach Schönwalde-Glien und zum Berliner Mauerweg. Der Ort bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten wie einen Fußballplatz mit Umziehkabinen und Parkplätzen, Reiterhöfe mit Pferdestellplätzen, einen Fußballverein für Kinder und Erwachsene, einen Schützenverein, einen Tischtennisverein, Kinderturnen und Yogakurse. Es gibt eine lebendige Dorfgemeinschaft mit einer Kirchengemeinde, regelmäßigen Senioren- und Jugendtreffs, Dorffesten und Heimatvereinen. Die örtliche Infrastruktur wird ergänzt durch eine neu eröffnete Postfiliale im Ortskern sowie weitere Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen Velten und Hennigsdorf. Das Krankenhaus in Hennigsdorf erreicht man mit dem Pkw in ca. 5 Minuten Fahrtzeit.

Durch viele Freizeitangebote und einer idyllischen und dennoch zentralen Lage wird Bötzow immer beliebter bei jungen Familien. Lassen Sie sich verzaubern.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2003
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
1600000 €
5.315,61 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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5.315,61 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.457 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.121 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

EMA IMMOBILIEN GmbH
EMA IMMOBILIEN GmbHGewerblicher Anbieter
Falkenhagener Straße 14 A, 14612 Falkensee
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Mario Hesse
Herr Mario HesseDein Kontakt
Online-ID: 2ac845k
Referenznummer: 6037A
EMA IMMOBILIEN GmbH
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Herr Mario Hesse
EMA IMMOBILIEN GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
  • Exposé