Haus zum Kauf 345.000 € 4 Zimmer 600 m²<br/>Grundstück Leopoldsdorf im Marchfeld 2285

Haus zum Kauf
345000 €
4Zimmer
600 m²Grundstück

Herr Lukas Wolf

ARU Immobilien GmbH

Traumhaft ruhiges Einfamilienhaus mit großem Potenzial - Ausbaufähig

Zum Verkauf steht dieses fantastische vollunterkellerte Einfamilienhaus in idyllischer Ruhelage.

Die Wohnfläche von ca. 220m² teilt sich im Erdgeschoss auf wie folgt:

* Vorraum
* Küche
* Esszimmer
* Wohnzimmer
* zwei Schlafzimmer
* Bad mit Badewanne und Fenster
* WC

Die Wohnfläche definiert sich über das EG und das bereits teilweise ausgebaute Dachgeschoss.

Über das großzügige Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die südwestseitig ausgerichtete Loggia. Hier können Sie bei einer gemütlichen Tasse Café Sonne tanken.

Ein weiteres Highlight ist der Keller, welcher bereits verfließt wurde und durch die optimale Raumhöhe auch als Hobby- oder Wohnraum genutzt werden kann. Der Keller bietet genügend Platz für einen Fitness- oder Wellnessraum, ein Gästezimmer oder aber auch eine eigene Werkstatt.

Die Ruhelage des Hauses lässt Sie in diesem tollen Garten, nach einem stressigen Arbeitstag, so richtig entspannen. Der Garten eignet sich hervorragend für Kinder zum Spielen oder aber auch für einen eigenen Gemüsegarten.

In der Garage haben Sie eine geschützte Abstellmöglichkeit für Ihr Auto und die großzügig angelegte Einfahrt bietet genügend Platz für weitere Fahrzeuge.

Wie Sie sehen, bietet Ihnen dieses Haus enorm viele Möglichkeiten und kann mit etwas Kreativität zu Ihrem Traum vom Eigenheim werden.

Hier können Sie den 3D-Rundgang beginnen _(ggf. kopieren Sie bitte den Link und fügen Sie ihn in den Browser ein):_

https://my.matterport.com/show/?m=XUmRB2Eac7G

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie mich gerne kontaktieren!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <8.000m

Sonstige
Post <500m
Geldautomat <500m
Bank <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Loggia

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Leopoldsdorf im Marchfeld (2285)

Die liebenswerte Gemeinde Leopoldsdorf im Marchfeld liegt im Zentrum des Marchfelds am Rußbach (Marchfeldkanal) im Weinviertel in Niederösterreich und ist nur 15 km östlich von der Stadtgrenze Wien entfernt.

Durch die ideale Infrastruktur werden Sie erkennen, dass sich alle wichtigen Nahversorger in unmittelbarer Nähe befinden und fußläufig erreichbar sind. Von medizinischer Versorgung, Banken, Apotheke bis hin zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten ist alles vorhanden.

In Leopoldsdorf können Sie zwischen weitreichenden Angeboten zur Freizeitgestaltung auswählen. Die verschiedensten Vereine prägen das ganze Jahr hindurch die kulturellen Ereignisse der Gemeinde.

Entlang des Marchfeldkanals können Sie die ausgedehnten Wander- und Radwege genießen.
Auch andere sportliche Aktivitäten laden zur Freizeitgestaltung ein und unterstreichen die Lebensqualität in Leopoldsdorf.
Der Bahnhof ist nur 6 Autominuten entfernt.

Dieser Ort erfüllt nicht nur die täglichen Bedürfnisse, sondern bietet auch eine Atomsphäre zum Wohlfühlen.

Die Lage der Immobilie besticht mit folgenden Punkten:
- Ruhige Siedlungslage
- Umgeben von Feldern und Wiesen
- In der Nähe des Nationalparks Donau-Auen

und ist somit die ideale Lage für Naturliebhaber und Erholungssuchende, aber auch für Pendler nach Wien.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerHolz

Preise

Kaufpreis

345000 €

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Kellerfläche: 106,50 m², Bundesland: Niederösterreich

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ARU Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Kircheggstraße 101, 8291 Burgau

Partnerschaft

Herr Lukas WolfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gm8z5s

Referenznummer: OBGC20240215090032720ea1d9097ba