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Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
639000 €1.092 €/m²
20Zimmer
585 m²Wohnfläche
1.028 m²Grundstück

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Privat von Andreas Buch
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8-Familienhaus mit Balkonen und 7 Garagen in Lüdenscheid-Dickenberg zum Faktor 13 *Provisionsfrei*

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 8-Familienhaus in Lüdenscheid-Dickenberg, das 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Größe von 1.028 m², welches bis zum 13.03.2068 läuft. Die jährliche Erbpachtgebühr beträgt 1263,72€ wobei eine Beleihung zu 100% durch die Bank möglich ist. Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt über insgesamt 7 Garagen. Für das MFH besteht ein Restnutzungsdauergutachten von 32 Jahren, sodass hier mit 3,125 % abgeschrieben werden kann. Bei einer Finanzierung inkl. KNK bei ca. 6 % Bankrate bringt es einen Überschuss von ca. 700 Euro / Monat.

Wohnungsaufteilung:
Das Haus umfasst acht Wohnungen:
- 4 Wohnungen mit 3 Zimmern und ca. 82,13 m² Wohnfläche
- 4 Wohnungen mit 2 Zimmern und ca. 64,22 m² Wohnfläche

Alle Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet und bieten großzügige Wohnflächen. Die Bäder sind mit alle mit Fenstern versehen. Beheizt werden die Wohnungen durch Elektro-Speicherheizkörper.
Drei Wohnungen wurden in den letzten 2 Jahren nach Auszug samt Bäder komplett renoviert.

Kellereinheiten: Jedem Mieter steht ein Kellerraum zur Verfügung. Außerdem gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Trockenraum und einen Raum für Waschmaschinen. Hinter dem Haus befindet sich ein Gemeinschaftsgarten. Die aktuelle Hausverwaltung welche das Objekt betreut, kann übernommen werden.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei.

Mieteinnahmen:
Die aktuellen Mieteinnahmen für die Wohnungen betragen 46.032,00 € (IST-Miete) jährlich. Die Mieteinnahmen für die Garagen betragen 3.180,00 € (IST-Miete) jährlich. Somit erwirtschaftet das Objekt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 49.212,00 €. Weiteres Mietsteigerungspotenzial ist vorhanden, da 5 WE bei ca. 5 € / qm vermietet sind.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 7 Stellplätze: Garage
  • Balkon
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • vermietet

Lage

Dickenberg / Eggenscheid, Lüdenscheid (58513)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt im Stadtteil Dickenberg von Lüdenscheid. Die Anbindung an die Autobahn A45 (Auffahrt Lüdenscheid-Nord) ist in wenigen Minuten erreichbar, was das Objekt besonders attraktiv für Berufspendler macht. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind schnell mit dem Auto oder dem Bus zu
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1972
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
639000 €
1.092,31 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
7 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.092,31 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
934 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.845 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Privat von Andreas BuchDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Keine Telefonnummer hinterlegt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gk9u5t
Referenznummer: 320927
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