Bungalow zur Versteigerung

55900 €55.900 €

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3Zimmer

55 m²Wohnfläche

450 m²Grundstück

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Dittmern, Soltau (29614)

Dieses Objekt idt für eine Kaufinteressentin reserviert.
Diesem hübschen, sofort bezugsbereiten Holzhaus sieht man seine Grundbauweise nicht an: Es handelt sich um ein fest verbautes Mobilheim (ca. 55m² Wohnfläche) auf einem sehr hübsch angelegten ca.450m² Pachtgrundstück mit Obst und Beeren und sehr viel Privatsphäre. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich ein Badesee mit Sandstränden - alles angelegt in einem sehr gepflegten, ruhigen Ferienpark. Das Objekt befindet sich im Mobilheimbereich mit ausschliesslich fest verbauten Mobilheimen ohne ständig wechselnden Campingbetrieb. Das Objekt bietet 2 Schlafzimmer, einen großen Wohn- und Essbereich, Küche und Bad.Es ist beheizt mit einer modernen, sparsamen Gas-Brennwertkombitherme. Eine große Terrasse mit Markise lädt zum Grillen und Verweilen ein. Das Holzbau Nebengebäude dient als Katzenhaus, Waschküche und Werkstatt, ein zusätzlicher Stahlgeräteschuppen dient als Gartengeräteschuppen. Die meisten Hauseigner wohnen hier ganzjährig, das Objekt wäre aber auch ein ideales Wochenend- und Freizeitobjekt zum Auspannen und geniessen. Das Grundstück ist rundum eingezäunt - Hunde- und Katzenhaltung ist erlaubt.Die gesamte Ausstattung und das komplette Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten. Sehr fairer Preis - unbedingt ansehen!
Kaufpreis: FP € 55.900.- zzgl. 3.750.- Käuferprovision ( inkl. 19% MwSt.)
Standort: Ferienpark Moränasee in Soltau-Dittmern
Grundstück: Ca. 450m² Pachtland inkl. Stellplatz am Grundstück, € 135,58.- monatl.Pacht
Estwohnsitzanmeldemöglichkeit: Bitte bestellen Sie das sehr ausführliche Exposé (es lohnt sich) – hier geben wir dazu Auskunft).
Wohn- & Nutzfläche: ca.55m² WF zzgl.Terrasse ca. 16m² NF, Geräteschuppen / Werkstatt ca.12m², Stahlgeräteschuppen ca. 4m²
Baujahr: 1989 - fortlaufend gepflegt & modernisiert
Heizung/Warmwasser: Gas-Brennwert-Kombitherme Vaillant (BJ. 2015)
Aussenanlagen: Terrasse mit Markise, Waschküche/ Werkstatt, Stahlgeräteschuppen,
gepflegte, wunderschöne Gartenanlage, PKW-Stellplatz
Raumaufteilung: Eingangsremise, Verbindungsflur, Wohn-&Esszimmer, Wintergarten-Zimmer (als Schlfzimmer u/o Büro nutzbar, großes Schlafzimmer, Küche, Duschbad. Siehe auch Grundriss.
Objektbeschreibung / Ausstattung
1989 wurde dieses Mobilheim im Ferienpark fest installiert. Es ist ein Mobilheimbau der Firma Rotol aus Hamburg, es wurde auf ein gemauertes Ringfundament gesetzt - ein Kriechkeller ist über mehrere Zugänge vorhanden, daher sind sämtliche Versorgungsleitungen zugänglich. Dacheindeckung mit Trapezblech (auch Nebengebäude). Der Aufbau ist von sehr guter Qualität, inbesondere die Holzqualität der Aussenfassade muss erwähnt sein, hier habe ich schon deutlich minderwertigeres Holz bei Mobilheimen verbaut gesehen. Die jetzigen Besitzer haben das Objekt als Übergangsobjekt erstanden - sie sind lediglich Besitzer seit ca. 15 Monaten. Sie sind leider nicht informiert über die gesamte zurückligende Historie. Augenscheinlich wurde das Objekt aber sehr gut von den Vorbesitzern gepflegt. Sowohl Haustür als auch Kunststofffenster erscheinen neuerem Datums zu sein (ich tippe auf 2015) - zu diesem Zeitpunkt wurde auch die neue Brennwertkombitherme verbaut. Sowohl Eingangsremise als auch Wintergartenzimmer sind eine Art Vorbau, der zumindest lt. Verkaufsprospekt Rotol (der existiert noch) nicht Bestandteil des Verkaufsumfangs war, daher gehe ich davon aus, dass dieser Vorbau von Vorbesitzern angesetzt wurde (BJ. nach 1989 aber Aufstellungsjahr unbekannt.) Ebenso sieht die Trapezblech-eindeckung sehr jung aus - das kann lediglich ein paar Jahre zurückliegen. Der Gasherd ist ebenfalls relativ neu (BJ 2021). Beheizt wird das Objekt mit einer Vaillant Brennwertkombitherme (für Beheizung und Warmwasserbereitung) auf Flüssiggasbasis (günstigster Heizstoff am Markt). Sie haben einen eigenen Gaszähler, versorgt werden Sie durch die Anlage-eigenen Gasleitungen, abgerechnet wird über den Verpächter. Die Heizkosten sind fantastisch niedrig. TV /Telefonie/Internet über Vodafone. Sie übernehmen das Objekt voll ausgestattet und voll möbliert inkl. Einbauküche und Gerätschaften. Sie erstehen ein durchsaniertes, bezugsfertiges Objekt ohne Handlungsbedarf.
FAQ
Fotos / Fassadenfarbe
Die Fotos sollen Ihnen einen guten Voreindruck vom Objekt vermitteln. Auf Fotos können Raumgrößen täuschen, seien Sie versichert: Dieses Objekt bietet genug Platz für 2 Personen, als Feriensitz auch für eine ganze Familie.
Man könnte denken, die rote Farbe der Fassade ist ein übliches zum Braun tendierendes Schwedenrot, dies ist aber hier nicht der Fall.
Im RAL-Vergleich würde ich die Farbe als Feuerrot (RAL 3000) deklarieren.
Der Aussenanstrich ist übrigens (mal abgesehen von den im nächsten Abschnitt erwähnten Schöhnheitsfehlern absolut intakt und hält sicherlich noch einige Jahre.
Passt das Objekt für mich/uns?
Dieses Objekt ist als Wohnsitz ideal für Singles und Paare. Ideal, wenn man sich sinnvoll verkleinern möchte: Als Altersruhesitz, Ruherefugium und ideal für Trennungsopfer.
Sie kriegen hier ein wirklich schönes, eigenes Haus für sehr wenig Geld.
Als Ferienobjekt bietet es auch für Familien mit Kindern genug Platz, selbstverständlich würde auch 1-2 Etagenbetten (z.B. im Wintergartenzimmer) reinpassen.
Die Kinder finden schnell Anschluss und reichlich Freizeitbeschäftigung in der Anlage.
Eine Tage- oder Wochenweise Ferienvermietung ist lt. Pachtvertrag nicht gestattet.
An Verwandten und Freunden dürfen Sie selbstverständlich das Objekt Mal zur Verfügung stellen.
Was gibt es zu tun?
Das Objekt ist wie bereits erwähnt sehr gepflegt und sofort bezugsbereit. Selbstverständlich können Sie das Objekt Ihren persönlichen Stil und Geschmack anpassen, hierzu kann ich Sie gerne beraten (ich bin Bau-und Sanierungs-erfahren) und kann Ihnen zu Kosten dazu gerne Auskunft geben und auf Wunsch auch entsprechende und sehr bezahlbare Handwerker vermitteln.
Ein paar Kleinigkeiten seien erwähnt: Am Anbau wurde unschön mit nicht Originalfarbe wohl Mal etwas feckig ein paar Fehler ausgebessert. Das ist lediglich ein reparabler Schönheitsfehler. Ich empfehle ausserdem, noch Ortgangswinkel-Bleche an den Dachseiten anzubringen, so bleibt das aus Holz gefertigte Abschlussbrett weiterhin Witterungsgeschützt. Kosten ca. ca. 150.-.
Sehr günstige Fixkosten
Aufgrund der sehr sparsamen Heizung haben Sie hier sehr niedrige Fixkosten: Wir liegen hier monatl. inkl. Pacht für 2 Personen bei bei derzeit 250,23 für wirklich Alles. Die derzeitigen Besitzer haben das Objekt nicht als Vollwohnsitz genutzt - bei Vollwohnsitz-Nutzung würden sich die Kosten erhöhen, aber sehr wahrscheinlich bei um die 300,- liegen.
Die einzelnen Kostenposten: Pacht monatl. 135,58, Strom ca. 25.- derzeit, Gas ca. 30.- derzeit, Wasser ca. 15.- derzeit, Telefon/Internet über Vodafone ab 19,99 Grundgebühren für Wasser Strom, Gas und Müll jährlich 210,56 (= monatl. 17,54). Gebäudeversicherung 409,24 jährl.(=34,10monatl.). In Ferienparks wie diesen ist es üblich, dass die Bewohner den Strom vom Verpächter beziehen. Zu dem Preis, den dieser verlangt. Damit refinanzieren Parkbetreiber Ihre nicht unerheblichen Erschliessungs- und Unterhaltskosten. In diesem Fall sind es 50cent/kw - das ist natürlich höher als die günstigsten Marktpreise von Stromanbietern, allerdings verlangen die meisten Ferienparks noch deutlich mehr.

Lage
Das Objekt befindet sich im sehr ruhigen Mobilheim-Bereich der Anlage. Alle Behausungen sind fest verbaute Mobilheime im traditioneller Holzbauweise. In diesem Teil der Anlage kriegen Sie vom Campingbetrieb überhaupt nichts mit - es ist eine sehr ruhige und idyllische Lage. Das Kaufobjekt präsentiert sich mit wunderschön angelegten, größtenteils blickgeschütztem Garten - rundum Baum- und Hecken-besäumt mit tollem Obst- und Beerenbestand. Das Grundstück ist ist größtenteils eben und deutlich größer als die meisten anderen Parzellen, es ist rundum hundefreundlich eingezäunt. Hunde (und auch Katzen) sind in der Anlage erlaubt. Für die Gartenpflege steht im Garten ein Stahl-Geräteschuppen zur Verfügung.
Die Anlage präsentiert sich liebevoll angelegt und sehr gepflegt- selten wird in ähnlich ausgerichteten Ferienparks so viel für das Wohl der Bewohner und Gäste getan.
Die Lage ist in der Tat sehr ruhig, eingebunden in ein riesiges Forstgebiet - dennoch sei hier erwähnt, dass man eher selten, bei bestimmter Windrichtung, die A7 Mal als leises Hintergrundrauschen vernehmen kann. Eine hervorragende Anbindung kann eben auch seine - in diesem Fall vernachlässigbare Nachteile haben.
Vom Grundstück aus erreichen Sie fußläufig schnell die Sandbadestränden des Sees. Es wird gerne hier gebadet, allerdings ist es nie übervoll und rummelig auch nicht an heißen Sommertagen: Der Bedesee ist nicht öffentlich. Sie können aber selbstverständlich auch ausgiebig im riesigen, an den Ferienpark anliegenden Waldgebiet Spazieren gehen - auch hier sind Sie an herrliche Spazierwege von der Anlage aus angebunden.
Direkt am Grundstück befindet sich ein hauseigener PKW Stellplatz, wenige Schritte entfernt gibt es zusätzliche Besucherparkplätze.
Am Eingangsbereich der Anlage, neben der Rezeption befindet sich ein Bistro mit Shop/Kiosk, wo Sie allerlei für den täglichen Bedarf einkaufen können - inkl. frischen Brötchen vom Bäcker - auch am Sonntag. Hier können Sie aber auch Kettcars, Brett- und Ballspiele und Spielkarten ausleihen,
Gleich gegenüber dem Empfangsbereich ist ein kleiner Streichelzoo mit Ziegen sowie ein großes Trampolin. In Richtung See befindet sich eine große Spielwiese mit einem Fußballplatz,, Tischtennistisch, und vielen Kletter- und Spielgeräten für Kinder inkl. zwei großen Indianer Wigwams. Es befinden sich Umkleiden in Nähe des großen Sansstrands. Im großen Sandstrandbereich des Badesees ist die Strandbar mit großer Aussenterrasse mit herrlichem Blick über den See (saisonal abends geöffnet) sowie ein Beachvolleyballplatz.
Anbindung / Infrastruktur
Das Objekt befindet sich in sehr verkehrsgünstiger, aber ruhiger und sehr idyllischer Waldlage in Soltau-Dittmern in der Nähe der A7. Die Stadt Soltau ist lediglich 7km entfernt und ist in wenigen Autominuten erreicht.
Soltau Dittmern ist im östlichen Teil der Lüneburger Heide - und gehört zum Landkreis Heidekreis.
Die Stadt Soltau bietet Ihnen vielzählige Einkaufsmöglichkeiten (Edeka-Center, REWE und den üblichen Discoutern) und einen bunt gefächertem Einzelhandel. Im nur wenige Fahrminuten entfernten Designer-Outlet Village finden Modefans ihr Schäppchenparadies.
Neben den Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Stadt auch die Heideklinik und das MedClin-Klinikum und ein vielfältiges Angebot an ansässigen Fachärzten. Auch das Gastronomie-Angebot ist breit gefächert. Für die Freizeitgestaltung ist die Umgebung ein wahres Paradies: Nur Minuten entfernt ist der Heide Park Soltau, der größte Freizeitpark im Norden, ausserdem finden Sie den Snow Dome für ganzjährigen Skispass, die Ralf Schumacher In- und Outdoor Kartbahn. Auch eine Sole-Therme-Freizeitbad, einen Safari-Park, einen Dinopark, einen Barfuss-Park mit Natur-Freibad uvm. befinden sich in der näheren und weiteren Umgebung.
Anbindung per PKW und Öffis
In 6min Fahrtzeit haben Sie die AB-Anschlussstelle Soltau Ost erreicht. In fussläufiger Entfernung des Parks - im Ort Dittmern befindet sich die nächste Bushaltestelle, hier haben Sie per Bus Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel (z.B. nach Soltau. Ab Bahnhof Soltau haben Sie Anbindung an das Netz der Deutschen Bahn.
Entfernungen:
Soltau 7km (10min Fahrtzeit),, Designer Outlet Soltau 5,6km (8min Fahrtzeit),
Snow Dome Bispingen 14km (13min Fahrtzeit
Hamburg 68 km (ca.38 Fahrminuten)
Hamburg Hauptbahnhof 70km (ca. 47min Fahrtzeit), Hannover 95km ca. 50min)

FAQ Fortsetzung Ferienpark Moränasee
Diese Anlage ist als Wohn- und Feriensitz sehr beliebt und nachgefragt, die Preise für feststehende Mobilheime sind hier in den letzten Jahren stark gestiegen. Im erweiterten Umfeld um die Metropolregion Hamburg bzw. In der Lüneburger Heide finde ich diesen Ferienpark sicherlich als einer der Schönsten, wenn man nach einem ruhigen, schönen und durchaus bezahlbaren Wohnort sucht.
Ausbaumöglichkeit
An dieses Objekt dürfen Sie nicht weiter anbauen. Es ist sowieso eines der größeren, bereits auf das Maximale ausgebauten Objekte. Im Mobilheimbereich bestehen keine weiteren, noch freien Bauplätze.
Verkaufsgrund / Kaufumfang / Festpreis
Die jetzigen Besitzer haben dieses Objekt als Übergangsobjekt zur Ruhefindung gekauft - Näheres dazu gerne bei einer Besichtigung im persönlichen Gespräch.
Im Kaufpreis enthalten ist das gesamte Mobiliar und sämtliche Ausstattung - mal abgesehen von ein paar persönlichen Dingen übernehmen Sie Alles. Der Deal ist wie folgt: Das Mobiliar gehört dazu, Sie übernehmen Alles wie besehen. Alles was Sie mögen, behalten Sie, alles was Sie nicht behalten möchten, verkaufen oder verschenken Sie selbst. Ein Verzicht auf das Mobiliar ist nicht möglich bzw. senkt nicht den Kaufpreis. Auf Wunsch kann ich aber eine Entsorgung für Sie organisieren.
Der Kaufpreis ist ein Festpreis - Verhandlung ist zwecklos. Lassen Sie also Ihr Glücksrittertum zuhause und freuen Sie sich über den sehr fair eingepreisten Kaufpreis. Wir verkaufen deutlich unter dem Kaufpreis der jetzigen Besitzer. Dieser Kaufpreis ist bewusst der angespannten Lage auf dem Markt angepasst.
Kaufprozedere
Sie können dieses Objekt nur kaufen, wenn die Verpächterin zustimmt, einen Anschluss-Pachtvertrag mit Ihnen zu schliessen. Dafür brauchen Sie eine positive Schufa-Auskunft. Dies ist ein übliches Prozedere in solchen Ferienparks.
Besichtigung / Finanzierung
Bitte beachten Sie unbedingt, dass Sie ein Haus auf Pachtland nicht mit einem herkömmlichen Immobiliendarlehen finanzieren können. Ich informiere dazu ausführlicher siehe unten („Hauskauf auf Pachtland“). Bitte klären Sie Ihre finanziellen Belange unbedingt vor einer Besichtigung. Sie verschwenden Ihre und meine Zeit, es nützt nix, wenn Sie kaufen wollen, aber nicht können. Selbstverständlich zeige ich Ihnen das Objekt gerne, sofern Sie das vorab für sich geklärt haben. Besichtigen geht auch an Wochenenden.
Attraktionen für Kinder und Erwachsene im Ferienpark
Es ist kein Geheimnis: Am Besten kann man Ausspannen, wenn die Kinder beschäftigt sind und Anschluss haben. Dazu gibt es am Moränasee reichlich Gelegenheit: Ein Fussballplatz, Tischtennis, Kinderspielplatz, Indianer-WigWams, ein großes Trampolin und ein Streichelzoo mit Ziegen. Ein paar Schritte weiter ist der Badesee zum Schwimmen. Plantschen, Sandburgen bauen und Bootfahren. Im Gegensatz zu öffentlichen Freibädern ist es hier nie laut und rummelig - hier können Sie entspannt Baden. Und das Bestechungs-Eis gibt´s am Kiosk, dort können Sie auch viele Spielgeräte ausleihen.
Abends werden Ihre Lieben müde ins Bett fallen.
Auch die nähere Umgebung ist ein absolutes Entertainment-Schlaraffenland: Unglaublich viele Möglichkeiten gibt es in der Umgegend - nicht nur im beliebten Heide Park können Sie spassige und abenteuerliche Tage verbringen. Siehe dazu S.3.
Jeder Tag wird sich wie Ihr schönster Urlaub anfühlen.
Hauskauf auf Pachtland - was ist das?
Sie kaufen nur die Aufbauten auf dem Grundstück, das Grundstück verbleibt im Besitz des Verpächters. Daher sparen Sie sich sehr teure Grundstückskosten. Tatsächlich stehen die meisten dieser Ferien- und Freizeitpark-Häuser auf Pachtland, viele Hausbesitzerleben mit diesem Umstand schon seit Jahrzehnten und kommen prima mit ihren Verpächtern klar. Hierzu gibt es sehr eindeutige Pachtgesetze, die Ihren Besitz vor willkürlicher Enteignung (z.B. seitens des Verpächters) schützen, ebenso kann ein Verpächter die Pacht nicht willkürlich anheben, hierzu gibt es ähnlich einem Mietenspiegel ein Pachtspiegel.
Was muss ich bei einem Kauf auf Pachtland bedenken?
Ein Kauf auf Pachtland hat Vor- und Nachteile. Die Vorteile liegen auf der Hand: Sie können ein Wohnhaus mit allen Privilegien auf einem Grundstück erwerben und müssen nur den Preis für das Haus bezahlen. Zudem sparen Sie sich teure Notarkosten, ein Haus auf Pachtland kaufen Sie per normalem Kaufvertrag. Die Erstellung eines rechtsgültigen und rechtssicheren gehört zu meinem Service. Für die Bewirtschaftung des Forstbestands ist der Verpächter zuständig, diese Arbeiten müssen auf dessen Kosten erledigt werden. Die Nachteile: Ein Hauskauf auf Pachtland kann man nicht mit einem herkömmlichen Immobiliendarlehen finanzieren. Da sich eine Bank die Darlehensschuld nicht grundbuchlich absichern kann, ist dieser Finanzierungsweg nicht möglich. D.h. entweder Sie verfügen sowieso über die nötigen Geldreserven, oder Sie haben anderweitige Finanzierungsmöglichkeiten - z.B. ein Privatdarlehen durch Verwandte oder Freunde, ein reifer Bausparvertrag oder Sie beleihen eine andere Immobilie oder Ihre Lebensversicherung - hier bieten einige Versicherungsanbieter interessante und relativ bezahlbare Konditionen).
Wie ist mein Hausbesitz abgesichert auf fremden Land?
Sie schliessen mit dem Verpächter des Hauses einen Pachtvertrag, der sich nach Ablauf automatisch immer um ein weiteres Jahr verlängert, Eine einseitige Kündigung des Verpächters ohne nachvollziehbare Gründe (z.B. massive Verstöße gegen den Pachtvertrag, Störung der nachbarschaftlichen Gemeinschaft etc.) ist nicht statthaft bzw. nicht rechtswirksam. Gegen eine Enteignung sind Sie gesetzlich geschützt - s.o. Abgesehen von diesen Umständen, entsprechen Ihre Privilegien als Hausbesitzer dem Üblichen: Sie können Ihr Haus jederzeit während Ihrer Pachtlaufzeit auch wieder verkaufen, an wen Sie wollen, den Preis bestimmen Sie (und der Markt).
Fazit & Mehr • Einzugsbereites, toll ausgestattetes Objekt für sehr faires Geld
• Sehr überschaubare Fixkosten
• Einfach Einziehen und Geniessen
• Idylle & Ruhe - mit Badesee, Kinder- und Freizeitparadies und
hervorragende Infrastruktur um die Ecke
• Toll angebunden - nur wenige Minuten zur A7 oder nach Soltau
• Ideal als Ruhe- und Auszeit-Refugium, als Wochenendparadies
für Familien, als schnell beziehbares Heim für Trennungsopfer und
für Alle, die nie mehr ständig steigende Mieten bezahlen wollen
Wohnen in traumhafter, sehr ruhiger Umgebung, nur Schritte vom Badesee entfernt - das geht nicht nur im Urlaub, sondern auch ganzjährig im eigenen Haus mit Garten. Und das auch noch äusserst bezahlbar mit sehr niedrigen monatlichen Fixkosten und überschaubaren Unterhalts- und Reinigungsaufwand.
Hier ist er, der Traum vom bezahlbaren Eigenheim - worauf warten Sie noch?
Bitte bestellen Sie das sehr ausführliche Exposé mit genauem Lageplan, noch mehr Fotos und Infos.
Ich bestehe darauf, dass Sie das Exposé gelesen haben, bevor ich mit Ihnen eine Besichtigung verabrede.
Ich bemühe mich, meine Kaufobjekte sehr präzise und umfänglich zu beschreiben, damit Sie unter den richtigen Voraussetzungen zu einer Besichtigung kommen und eine klare Vorstellung haben, was Sie erwartet.
Selbstverständlich sollen und dürfen Sie dieses Objekt gerne besichtigen. Auch an einem Wochenende.
Ich bin Spezialist für idyllische Lagen im Wald und am Wasser, in Wochenendhausgebieten und Alleinlagen zu wirklich traumhaften Preisen.
Ich bin Überzeugungstäter, denn ich wohne selbst in demselben Wald-Wochenendhausgebiet und kenne mich bestens mit allen Befindlichkeiten aus.
Makeln geht auch freundschaftlich, fair und preiswert. Ich bin für Sie da, wenn Sie nach idyllischen, ruhigen Lagen, alternativen Wohnlösungen, Objekten für Tierhalter und generell dem besonderen Flair suchen - zu traumhaften Preisen. Besuchen Sie gerne meine Website und überzeugen Sie sich von meinem Angebot - im Norden, bundesweit und international.
Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges: frei werdend