Büro-/Praxisfläche zum Kauf · provisionsfrei

Preis auf Anfrage

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Neustadt, Titisee-Neustadt (79822)

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Kurzbeschreibung Ideale Standortfaktoren - Kurze Wege zum Ortszentrum und Bahnhof Objekt Sie suchen eine neue Geschäftsadresse direkt in der Innenstadt von Neustadt? Dann sind Sie hier genau richtig.

Die zu verkaufende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Neubauprojektes "ANKA-Zukunftswohnen". Das Projekt "Zukunftswohnen" verbindet individuellen Wohnkomfort und hohe Wohnqualität für die besonderen Ansprüche in der dritten Lebensphase. Dies wird abgerundet mit einem bewährten Serviceangebot eines gemeinnützigen Pflegedienstes vor Ort.

Insgesamt sind 35 barrierefreie Wohneinheiten und diese große Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 251 m² Nutzfläche entstanden. Eine Aufteilung in zwei Gewerbeeinheiten mit separaten Eingängen ist möglich. Der individuelle Innenausbau erfolgt nach Absprache.

Die Gewerbefläche ist barrierefrei zugänglich. Zahlreiche Schaufenster versorgen die Einheit mit viel Tageslicht und bieten beste Präsentationsmöglichkeiten zur Salzstraße hin.

Die stadtnahe Lage und die Nähe zum Bahnhof von Neustadt verleihen dieser Immobilie zusätzliche Attraktivität. Ein zeitgemäßes, innovatives Energiekonzept versteht sich von selbst.

Sichern Sie sich diesen zentralen Standort für Ihr neues oder schon bestehendes Unternehmen für die Zukunft.

Sonstiges Provisionshinweis
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.

Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten - zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.

Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.

Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 251,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg