Einfamilienhaus zum Kauf

485000 €485.000 €3.012,42 €/m²

Finanzierung ab 2025 €/Monat

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7Zimmer

161 m²Wohnfläche

481 m²Grundstück

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Ostheim, Nidderau (61130)

Dieses gepflegte 1- bis 2-Familienhaus mit dem Baujahr 1989 befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Nidderau.
Ob weiterhin als Kapitalanlage, als 1- oder 2-Familienhaus sowie als Mehrgenerationenhaus stehen hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Erdgeschosswohnung wird zum 30.09.24 frei. Auch der Mieter der Dachgeschosswohnung ist auf der Suche nach einer neuen Wohnung, so dass das Haus voraussichtlich kurzfristig komplett frei wird und zum Einzug eines neuen Eigentümers bereit ist.
Aktuell ist das Haus mit insgesamt ca. 161 m² Wohnfläche in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit Blick in den schönen Garten. Das Wohnzimmer lädt mit seinem herrlichen Kamin zu gemütlichen Stunden ein und die helle Einbauküche im Landhausstil sorgt für ein schönes Ambiente in dem gerne gebacken und gekocht wird. Im Rahmen der Modernisierung wurde das Tageslichtbad vergrößert und mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die besonders im Wohnbereich durch die großzügigen Fensterflächen zum Sonnenbalkon hin einen besonderen Charme hat. Eine Einbauküche ist auch hier bereits vorhanden und das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne und zwei Waschbecken.
Im Keller befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Bad. Hier wäre es zukünftig auch denkbar, eine dritte Wohneinheit zu schaffen (ggf. genehmigungspflichtig). Das Bad z. B. ist groß genug, um einen Teil für eine Küche abzutrennen und eine Möglichkeit, einen nachzuweisenden PKW-Stellplatz auf dem Grundstück zu errichten, besteht ebenfalls.
Eine Doppelgarage und ein Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab.

Diese schöne Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage. Nidderau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Ein eigener Bahnhof und die Nähe zur nächsten Autobahn sorgen für eine perfekte Anbindung in alle Richtungen. Weiter bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, Vereine und Gaststätten eine hervorragende Lebensqualität.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

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