Wohnung zum Kauf 299.000 € 3 Zimmer 93 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Wandsbek Hamburg 22047

Monat
3Zimmer
93 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Siddik Karahan

David & Jacques Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Hamburg-Wandsbek!

SELBSTBEZUG ODER KAPITALANLAGE - HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT STELLPLATZ UND RUHIGEM HINTERHOF IN WANDSBEK!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit 93 m² Wohnfläche befindet sich im lebendigen Hamburger Stadtteil Wandsbek und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch als Kapitalanlage.

Beim Betreten erwartet Dich ein geräumiger Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und von dem aus alle Zimmer zugänglich sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Von hier aus gelangst Du direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet und sich perfekt für entspannte Stunden eignet.

Die beiden hellen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Das Badezimmer ist funktional und verfügt über eine Badewanne, eine Duschkabine, ein Waschbecken und einem WC. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, das den Komfort für Deine Besucher erhöht. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Dir die Möglichkeit gibt, sie nach Deinen eigenen Vorstellungen anzupassen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das weiteren Stauraum schafft. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Fahrzeugstellplatz Nr. 4 im ruhigen Hinterhof, der die Parkplatzsuche überflüssig macht und für zusätzlichen Komfort sorgt.

Mit etwas Liebe und Renovierungsaufwand lässt sich aus dieser Wohnung ein modernes Zuhause mit Charme schaffen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
Kelleranteil
vermietet

Lage

Wandsbek, Hamburg (22047)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in der Walddörferstraße, im Hamburger Stadtteil Wandsbek. Diese Gegend im Nordosten Hamburgs bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen, was sie zu einer begehrten Wohnlage macht. Die Walddörfer Straße ist eine wichtige Verkehrsader, die Wandsbek mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen verbindet.

In der direkten Umgebung der Wohnung gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien, diverse Restaurants, Cafés, Bäckereien und Apotheken, die eine umfassende Versorgung sicherstellen. Familien finden hier außerdem eine große Auswahl an Schulen, Kindergärten und Sportangeboten, die gut erreichbar sind.

Für Erholung und Freizeit im Grünen ist der nahe gelegene Eichtalpark ein beliebter Anlaufpunkt. Hier kann man Spaziergänge, Jogging oder einfach eine entspannte Auszeit in der Natur genießen. Die Nähe zum Park wertet die Wohnlage zusätzlich auf und schafft einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Neben mehreren Buslinien befindet sich die U-Bahn-Station Wandsbek-Gartenstadt (U1) in unmittelbarer Nähe. Von hier aus gelangt man in kurzer Zeit in die Hamburger Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Die Kombination aus urbanem Flair, hoher Lebensqualität und Erholungsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einem idealen Wohnort in Hamburg.

Entfernungen:
- zur nächsten Bushaltestelle (Dernauer Str.) : 160m
- zum Eichtalpark: 550m
- zum Easyfitness Hamburg-Wandsbek: 750m
- zum Bäderland Wandsbek: 1,1Km
- zum Charlotte-Paulsen-Gymnasium: 1,3Km
- U-Bahn-Station Straßburger Straße: 1,4Km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

299000 €

3.215,05 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

340 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.215,05 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

David & Jacques ImmobilienGewerblicher Anbieter

Leopoldstraße 254, 80807 München

Partnerschaft

Herr Siddik KarahanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g59c5v

Referenznummer: SK-10952-WA-v1