Mehrfamilienhaus zum Kauf 629.000 € 1.070 m²<br/>Wohnfläche 332 m²<br/>Grundstück Bahnhofsviertel Hof 95028

Monat
1.070 m²Wohnfläche
332 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

vub makler GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Ein Juwel des Jugendstils: Historisches Einzeldenkmal in Hof

Dieses beeindruckende Einzeldenkmal, erbaut im Jahr 1907 von dem renommierten Architekten Jakob Brabek, ist ein wahres Juwel des Jugendstils. Das fünfgeschossige Mietshaus mit Mansardwalmdach und Ecklage besticht durch seinen übergiebelten Mittelrisalit und die elegante Balkonreihe. Die historische Fassade und die architektonischen Details verleihen dem Gebäude einen einzigartigen Charme.

Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen gemäß § 7h EstG sowie interessanten Fördermitteln des Freistaats Bayern und der Stadt Hof. Das Haus ist funktionstüchtig und bietet durch eine teilweise Renovierung, die der Käufer zeitlich abgestimmt nach seiner persönlichen steuerlichen Situation vornehmen kann, hochwertigen und großzügigen Wohnraum, der in Hof sehr gefragt ist.

Das Gebäude umfasst insgesamt 10 große Wohneinheiten, von denen derzeit 4 vermietet sind und drei mit Balkon. Drei weitere Einheiten können mit überschaubarem Renovierungsaufwand vermietbar gemacht werden, während drei Einheiten noch zur Renovierung zur Verfügung stehen. Bis auf die oberen Wohnungen im Dachgeschoss verfügen die Wohnungen über eine Gasetagenheizung. Mit Genehmigung könnte das Dachgeschoss zu einer hervorragenden großen Penthouse-Wohnung umgestaltet werden, vermutlich mit einer der schönsten Dachterrassen in Hof. Der Keller ist trocken und für jede Wohneinheit ist ein Kellerraum vorhanden.

Das wunderschöne, großzügige Treppenhaus und der einladende Eingangsbereich unterstreichen den exklusiven Charakter des Gebäudes. Insgesamt stehen 10 große Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1070 m² zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, in ein historisches Gebäude mit großem Potenzial zu investieren, direkt gegenüber dem Wittelsbacher Park, der grünen Lunge von Hof mit vielen Denkmälern. (Siehe Bild)

Gemäß § 16 Abs. 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) ist für denkmalgeschützte Gebäude kein Energieausweis erforderlich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Bahnhofsviertel, Hof (95028)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hof, eine charmante Stadt im Norden Bayerns, besticht durch ihre reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt. Die Stadt bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle, was sie zu einem begehrten Wohnort macht. Mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, erstklassigen Bildungseinrichtungen und einer hervorragenden Infrastruktur ist Hof ein idealer Ort zum Leben und Arbeiten.

Das Anwesen befindet sich in einer zentralen Straße in Hof. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre ruhige und dennoch lebendige Atmosphäre, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.

Energie und Bauzustand

Baujahr1907
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

629000 €

587,85 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. verdient und fällig bei Vertrag

Planung leicht gemacht

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587,85 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

736 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.577 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. Stichworte Gesamtfläche: 1.070,00 m², 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

vub makler GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Poststraße 15, 95028 Hof

6 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f7rn5q

Referenznummer: VUB0001922