Einfamilienhaus zum Kauf 588.000 € 6 Zimmer 180 m²<br/>Wohnfläche 18.408 m²<br/>Grundstück 02.01.2025<br/>Verfügbarkeit Christanz Ahorntal 95491

Monat
6Zimmer
180 m²Wohnfläche
18.408 m²Grundstück
02.01.2025Verfügbarkeit

Rieger Immobilien UG (haftungsbeschränkt)

Herr Tobias Rieger

Rieger Immobilien UG (haftungsbeschränkt)

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

VERKAUF: Anwesen mit 1,8ha Grundstück, saniertes Einfamilienhaus in der nähe von Ahorntal OT Christanz.

In idyllischer Lage im Ahorntal Ortsteil Christanz befindet sich dieses traumhafte Einfamilienhaus. Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von 180 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Grundstück umfasst insgesamt 18.408 m² und bietet somit viel Raum für Entspannung und Naturgenuss.

Das Haus wurde in den Jahren 2014 bis 2016 saniert/modernisiert (inkl. Heizungsanlage). Die Ausstattung ist zeitgemäß und der Bodenbelag besteht aus Laminat. Ein besonderes Highlight ist das vorhandene größe Carport, der Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.

Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über insgesamt 2 Bäder, davon eines mit Badewanne und eines mit Dusche. Des Weiteren gibt es einen Keller, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Der Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet auch für Kinder viel Platz zum Spielen und Toben. Die ruhige und naturnahe Lage des Grundstücks bietet eine perfekte Erholungsmöglichkeit vom Alltagsstress.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus mit großem Grundstück und idyllischer Lage die perfekte Kombination aus Wohnen und Natur. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 02.01.2025
4 Stellplätze: 4 Carports
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

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Lage

Christanz, Ahorntal (95491)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ahorntal ist eine Gemeinde im Landkreis Bayreuth in Bayern. Der Ortsteil Christanz gehört zu den kleineren Ortsteilen der Gemeinde und liegt im westlichen Teil von Ahorntal.

Die Umgebung von Christanz ist geprägt von grünen Wiesen und Wäldern, die sich ideal für Spaziergänge und Wanderungen eignen. Die Gemeinde Ahorntal ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und wird auch als "Tor zur Fränkischen Schweiz" bezeichnet.

In Christanz gibt es einige kleinere Geschäfte und Gaststätten, die den Bewohnern des Ortes eine gute Versorgung bieten. Größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Ortschaften und Städten wie Pottenstein und Pegnitz.

Die Verkehrsanbindung von Christanz ist durch die nahegelegene Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A9 gut ausgebaut. Somit sind größere Städte wie Bayreuth, Nürnberg oder Bamberg schnell zu erreichen.

Insgesamt bietet der Ortsteil Christanz eine ruhige und idyllische Wohnlage inmitten der Natur, ideal für Familien oder Naturliebhaber.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

588000 €

3.266,67 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreise

Weitere Preisinformationen

4 Carportplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.266,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.419 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.246 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, denn eine persönliche Besichtigung ist am Besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 32.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.95, Distanz zum Bus: 16.3

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Rieger Immobilien UG (haftungsbeschränkt)Gewerblicher Anbieter

Markgrafenallee 26a, 95448 Bayreuth

6 Jahre Partnerschaft

Herr Tobias RiegerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2f4ju5z

Referenznummer: 252