Mehrfamilienhaus zum Kauf

629000 €629.000 €1.655 €/m²

Finanzierung ab 2606 €/Monat

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18Zimmer

380 m²Wohnfläche

200 m²Grundstück

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Lindenhof, Bremen (28237)

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Gebäudeaufteilung

Erdgeschoss (EG):

1. Wohnung : 3 Zimmer, 340 € Kaltmiete
Aktueller Status: Sanierungsbedürftig
Mietverhältnis: Der aktuelle Mieter wurde bereits gekündigt, sodass die Wohnung ortsüblich vermietet werden kann.

2. Wohnung: 3 Zimmer, 900 € Kaltmiete
Aktueller Status: Saniert und möbliert
Mietverhältnis: Vermietet

Obergeschoss 1 (OG 1):

3. Wohnung: 3 Zimmer, 500 € Kaltmiete
Mietverhältnis: Bereits ab dem 1. Januar vermietet
Aktueller Status: Renovierungsbedürftig, neue Elektrik

4. Wohnung: 3 Zimmer, 800 € Kaltmiete
Aktueller Status: Saniert und möbliert
Mietverhältnis: Vermietet

Obergeschoss 2 (OG 2):

5. Wohnung: 3 Zimmer, 360 € Kaltmiete
Aktueller Status: Sanierungsbedürftig
Mietverhältnis: Vermietet

6. Wohnung: 3 Zimmer, 550 € Kaltmiete
Aktueller Status: Sanierungsbedürftig
Mietverhältnis: Vermietet

Dachgeschoss (DG)

Ausbaupotenzial:
Das Dachgeschoss kann in zwei 2-Zimmer-Wohnungen ausgebaut werden.
Die Eingänge zu den Wohnungen sind bereits vorhanden.
Aktuelle Nutzung:
Ein Teil des Dachgeschosses wird derzeit als Nutzfläche für 260 € Kaltmiete vermietet.

Zusätzliche Einnahmen:
Werbefläche: 7,5 m² der Außenfassade wurden an eine Firma vermietet.
Monatliche Einnahmen: 175 € netto

Faktor 13,5:
Der Faktor für das Objekt beträgt 13,5, basierend auf den aktuellen Mieteinnahmen und dem Kaufpreis.

Weitere Informationen:
Die Dämmarbeiten an der Außenfassade wurden gestartet, jedoch aufgrund der aktuellen Wetterlage gestoppt.

Wichtig: Die Fertigstellung der Außenfassade und der Dämmarbeiten muss vom Käufer übernommen werden.

Grundrisse:
Die dargestellten Grundrisse gelten ausschließlich für die sanierungsbedürftigen Wohneinheiten.
Bei den sanierten Wohneinheiten wurden die Badezimmer um etwa 3 m² vergrößert.

Verkaufszustand:
Das Gebäude wird im jetzigen Ist-Zustand verkauft, d.h. ohne weitere Sanierungen oder Fertigstellungen.

Mieteinnahmen:
Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: 3.885 €
Potenzielle Mieteinnahmen bei Anpassung und Ausbau des Dachgeschosses: 5.000 € monatlich / 60.000 € jährlich

Fazit:
Das Objekt bietet eine Mischung aus sanierten und sanierungsbedürftigen Einheiten sowie erhebliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Neben den Wohneinheiten generieren auch die Nutzfläche und die Werbefläche zusätzliche Einnahmen. Mit Modernisierung und Ausbau kann die Rendite erheblich gesteigert werden. Die Fertigstellung der Außenfassade und der Dämmarbeiten liegt in der Verantwortung des Käufers. Das Gebäude wird im aktuellen Ist-Zustand verkauft, was dem Käufer die Möglichkeit gibt, die Sanierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Stichworte Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Bremen, 3 Etagen, modernisiert: 2024