Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

330000 €330.000 €3.666,67 €/m²

Finanzierung ab 1061 €/Monat

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3Zimmer

90 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Im Hopfengarten, Alt-Heiligkreuz 1, Trier (54295)

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gut gepflegte Eigentumswohnung (über 90 qm) in Trier-Heiligkreuz. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Etagen. Die Wohnung befand sich mit einer Ausnahme von 3 Jahren durchgängig in Eigenbewohnung, somit in gutem Zustand in jeglicher Hinsicht.
Dazu gehört ein eigener Kellerraum. Zur Mitbenutzung befindet sich im Haus ein Trockenraum, Abstellmöglichkeit für Fährräder, etc.
Die Elektroheizung wurde in 2021 in der gesamten Wohnung auf neue energie-effizientere Geräte (Teil-Speicher) umgestellt.
Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage (ebenerdig) kann für einen Preis von EUR 25.000 erworben werden. Raumaufteilung Zur Aufteilung der Wohnung siehe beigefügten Grundriss:
Die 3 Zimmer-Küche-Bad Wohnung im 2. OG eines Mehrfamilienhauses bietet mit über 90 qm ein schönes Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine geräumige Diele mit Garderobe und Wandschränken. Linker Hand befindet sich die Küche (ohne Möbel), der Boden darin ist gefliest. Die Küche hat Ende 2021 eine neue Glasschiebetür erhalten.
Das danebenliegende Wohn/Esszimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Dieser wurde in 2021 von einer Fachfirma abgeschliffen und geölt. Ebenfalls in 2021 wurde eine neue Glastür eingebaut. Der schöne Raum, über 24 qm groß, hat ein Holzschiebeelement zum Südbalkon. Der Balkon selbst ist gefliest und hat linksseitig einen Sichtschutz.
Auf der rechten Seite der Wohnung, quasi hinter der Wohnungstür, befindet sich ein kleiner Abstellraum mit entsprechend angepasstem Regal. Auf Höhe der Diele und dem angrenzenden Flur befinden sich die beiden Schlafzimmer, das erste gut 15 qm, wird derzeit als Büro genutzt. Das danebenliegende Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 17 qm. Die Böden dieser beiden Räume wurden 2013/2014 renoviert, es sind Tarkett Vinylböden.
Oberhalb des Flures befindet sich das Tageslichtbad mit Fenster. Dieses wurde 2013/2014 von einer Fachfirma komplett erneuert. Es mit einer Glasdusche, Badewanne, Waschtisch, Spiegelschrank, Badmöbeln, Handtuch-Heizkörper, usw. ausgestattet.
Daneben befindet sich das separate WC mit Spültisch, Waschmaschinenanschluss, Durchlauferhitzer (Stiebel Eltron) und neuem Maico Unterputz Entlüfter (1/2024).
Die Wohnung ist mit Holzfenstern und Rollladen ausgestattet.
Die Türen, außer Küche und Wohnzimmer, sind ebenfalls aus Holz.
Bodenbeläge:
Wohnzimmer = Parkett geölt
Küche, Diele, Flur, Bad, WC, Abstellraum = Fliesen
Beide Schlafzimmer = Tarkett-Vinyl

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Trier-Heiligkreuz. Der Stadtteil Heiligkreuz ist eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt Trier, im Süden gelegen.
Die Nähe zum Zentrum und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen Heiligkreuz zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.
Die Innenstadt ist bequem mit Bus, aber auch zu Fuss erreichbar.
Der naheliegende Sübbahnhof ermöglicht eine schnelle Verbindung, auch für Luxemburg-Pendler.
Hervorragende Infrastruktur des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind ebenso fussläufig zu erreichen, wie Parks, Grünflächen, Mini-Golf, der Mattheiser Weiher oder der Mattheiser Wald.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind ab dem 1. September nach Vereinbarung möglich. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend