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Einfamilienhaus zum Kauf
1180000 €3.630,77 €/m²
12Zimmer
325 m²Wohnfläche
1.340 m²Grundstück
Burghausen, Burghausen (84489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
HausBauHaus GmbH
Gewerblicher Anbieter
HausBauHaus GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
1180000 €
3.630,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen
  • offener Kamin

Wohnen und Arbeiten - großes Anwesen mit herrlichem Garten

Das repräsentative Einfamilienhaus mit dem extravaganten Pultdach bildet zusammen mit dem luftigen Anbau ein begehrtes Ensemble, um Wohnen und Arbeiten in idealer Wohnlage von Burghausen zu verbinden.

Mit einem ca. 1.340 m² großem Grundstück ist die Immobilie perfekt für eine Familie, die viel Platz und Komfort schätzt.

Das Wohnhaus mit seinen ca.254 m² Wohnfläche wurde 1982 in solider Ziegelbauweise realisiert. 1996 folgte der Anbau, der sich harmonisch anfügt und durch die Bauweise mit viel Glas und Holz eine schöne Verbindung mit dem Grün des Gartens eingeht.

2021 wurde das Dachgeschoss des Haupthauses innerfamiliär als eigene Wohnung umgebaut und im Zuge dessen vollständig modernisiert.

Sowohl das Haupthaus als auch der Anbau wurden nach dem Feng-Shui-Prinzip erbaut, um ein besonderes Wohlfühl-Klima im Haus zu schaffen.

Der Anbau verfügt über einen eigenen Eingang und kann separat als Büro, kleine Praxis oder Einliegerwohnung genutzt werden.

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie persönlich vor - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Die malerische ehemalige-Herzogsstadt Burghausen ist mit knapp 20.000 Bewohnern die einwohnerstärkste Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Die Gemeinde liegt an der Salzach, die gleichzeitig die Grenze zu Österreich bildet.

Über der Altstadt erstreckt sich die Burg zu Burghausen, die mit 1051 Metern die längste Burganlage der Welt ist. Im späten Mittelalter war Burghausen eine wichtige Nebenresidenz der bayerischen Herrscher, die Architektur der Stadt spiegelt dies wider. Burghausen gehört heute zur Tourismusregion Inn-Salzach.

Die Kleinstadt ist auch ein wichtiger Industriestandort im Bayerischen Chemiedreieck. Die Verwaltungsstrukturen der Stadt Burghausen sind mit den Strukturen einer Großen Kreisstadt vergleichbar, dazu tragen die städtischen Gesellschaften und renommierte Betriebe, wie die Wacker Chemie, sowie viele öffentliche Einrichtungen bei.

Für den hohen Freizeitwert in Burghausen sorgen die Plättenfähre auf der Salzach, das Badeparadies Wöhrsee, die Gästeführungen auf der längsten Burg der Welt, das moderne Hallenbad, Minigolf-Anlagen und vieles mehr.
Die Natur in und um Burghausen lädt zum Fahrradfahren ein und die vielen Parks und Gärten eignen sich perfekt für einen schönen Spaziergang bei Sonnenschein.

Jazz ist ein besonderes Lebensgefühl in Burghausen, das zeigt sich das ganze Jahr hindurch. Beginnend mit der Internationalen Jazzwoche im März, geht es vom Sommer bis in den Dezember weiter mit der Summer-Jazznight, den Jazz-Konzerten am Bichl, den Konzerten im Jazzkeller und mit der Jazzkursen im Mautnerschloss.

Burghausen hält außerdem alle Art von Gastronomie und Beherbergungsbetriebe für Sie bereit. Restaurants, Gaststätten, Bistros, Cafés und Eisdielen, Weinlokale, Bars und Pubs in der Stadt und ihrer malerischen Umgebung laden dazu ein, bayrisch-österreichische Speisen, die Kochkunst fremder Länder sowie die traditionellen Burghauser Spezialitäten zu genießen.

Burghausen bietet eine sehr gute medizinische Versorgung mit einer großen Anzahl an Allgemein- und Fachärzten, dem Krankenhaus und zahlreichen Apotheken.

Eine große Anzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen machen Burghausen attraktiv. Es gibt in Burghausen neun Kindergärten, vier Grundschulen, zwei Mittelschulen, ein Gymnasium, eine Bibliothek, die Bildungsakademie Inn-Salzach sowie weitere Bildungseinrichtungen.

Zudem bietet Burghausen über 100 Geschäfte unterschiedlichsten Angebots, von großen Supermarktketten über Technikanbieter und kleine Boutiquen, und lockt mit über 1000 kostenlosen Parkplätzen.

Die Stadt verfügt durch die angrenzende B 12 und die rund 8 km entfernte A 94 (München - Passau) über eine sehr gute Verkehrsanbindung. In Burghausen gibt es einen Hauptbahnhof mit Direktverbindung nach Mühldorf sowie eine ausgebaute Stadtbus-Linie. Über die Neue und Alte Brücke über die Salzach bestehen nahe Verbindungen nach Österreich.

Entfernungen:

. Salzburg (Flughafen) 53 km
. München (Flughafen) 111 km
. Österreich 0,5 km
. Burgkirchen 9 km
. Altötting 14 km
. Chiemsee 45 km

Weitere Informationen

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Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 166 . 192 . 24 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 200,00 m², Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1982
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.630,77 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.593 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.934 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

HausBauHaus GmbH
HausBauHaus GmbHGewerblicher Anbieter
Stadtplatz 19, 83278 Traunstein
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Online-ID: 2fuv75t
Referenznummer: HBH0677#ZRODuS
HausBauHaus GmbH
Gewerblicher Anbieter
HausBauHaus GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen