Einfamilienhaus zum Kauf

530000 €530.000 €5.955 €/m²

Finanzierung ab 2194 €/Monat

---

4Zimmer

89 m²Wohnfläche

50 m²Grundstück

---

Zentrum, Tübingen (72070)

---

In einer der westlichen Altstadtgassen befindet sich ein wundervolles Häuschen, das freistehend Flächen über drei Etagen bieten kann. Die Süd- und die Westseite des Gebäudes sind zu den Winkeln ausgerichtet, die zu Renovierungszwecken und als Brandschutz für die Innenstadt typisch waren. Die Ostseite geht zur angrenzenden Gasse. Hier befindet sich der Zugang zur Wohneinheit im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss. Von der Nordseite her gibt es einen zweiten Zugang zum EG, der derzeit den Zugang für die gewerblich genutzte Etage bildet. Das Wohn- und Geschäftshaus, das von den Eigentümern genutzt wird und kein Mietverhältnis beinhaltet, stammt im Kern aus dem 18. Jahrhundert und gilt als "Erhaltenswertes Gebäude", hat jedoch keinen Denkmalschutz. Daher konnten die Handwerker im Rahmen der Sanierung umfangreiche Verbesserungen an den Fenstern, dem Dach, den Installationen, der Heizung und eine neue Oberflächengestaltung vornehmen und dieses beispielhaft gute Ergebnis einer Neugestaltung erlangen. Das EG des nicht unterkellerten Gebäudes wird als Malschule und Ausstellungsraum genutzt, könnte jedoch auch bewohnt werden. Die beiden durch Fachwerk verbundenen Räume werden ergänzt durch eine Küche und eine Toilette. Zwischen Gewerbe und Wohnraumzugang befinden sich eine nagelneue Gastherme samt Wasserverteilung und ein komplett überarbeiteter Stromkasten. Das OG und das DG wurden als eine Wohneinheit gestaltet. Der Flur bietet Platz für die Garderobe. Der Wohn-/Aufenthaltsraum ist zweigeteilt. Die eine Seite ist der Küche vorbehalten. Eine Küchenzeile ist vorhanden, die ergänzenden Möbel auch, der Einbau müsste noch erfolgen. Der größere Teil des Raumes ist das Wohn-/Esszimmer, das durch das sorgsam herausgearbeitete Fachwerk absolut charmant ist. Ein Badezimmer mit Wanne, WC und zwei Waschbecken sowie Tageslicht ist sehr geschmackvoll gestaltet und tadellos gepflegt. Eine Treppe höher gibt es erneut einen Flur, der die beiden Räume zugängig macht. Ein giebelhoch offener Raum bietet sich als Schlafraum an. Von hier gelangt man über eine Holzleiter zum offenen Dachspitz, der als Lager oder auch "Hochbett" gedacht war. Darunter befindet sich ein zweites, eher kleines Zimmer, das Büro, Gastraum oder Kinderzimmer sein könnte. Ein Haus, das tipp topp in Ordnung ist, kreativ veredelt wurde und nach Absprache zur Verfügung steht. Wenn Sie einen kleinen Haushalt, optional mit Gewerbe, führen möchten, ist das die Immobilie, die alle Wünsche erfüllen kann. Sogar eine kleine Terrasse scheint möglich zu sein.

Provisionshinweis 4.95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Die Courtage für den Käufer beträgt 4,16 % zzgl. Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 4,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Courtage ist verdient und fällig mit wirksamem Zustandekommen des beurkundeten Kaufvertrags. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. D. & P. Helmle Immobilien GbR (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2019