Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1190000 €1.190.000 €2.380 €/m²

Finanzierung ab 3977 €/Monat

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500 m²Fläche

1.443 m²Grundstück

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Frankfurter Straße 178a, Leuschnerstraße, Kassel (34134)

Das Objekt erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 1.443 m² und verfügt über eine vielseitig nutzbare Nutzfläche von ca. 500 m². Die Kombination aus Werkstatt-, Büro- und Lagerräumen, ergänzt durch eine großzügige Außenanlage mit 17 Stellplätzen, macht dieses Objekt besonders attraktiv für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell ist die Immobilie an einen renommierten Reifenhandel und Autoservice vermietet, was die Zuverlässigkeit und Stabilität der Mieteinnahmen zusätzlich unterstreicht.
Das Mietverhältnis begann am 01.01.2021 und läuft fest für 15 Jahre (31.12.2036). Der Mieter hat die Möglichkeit das Mietverhältnis um weitere 5 Jahre zu verlängern.
Das Mietverhältnis zwischen beide Parteien wurde bisher problemlos geführt. Zahlungsrückstände bestehen nicht!
Die durchschnittlichen jährlichen Mieteinnahmen betragen über 69.000 €, was einem etwa 17,25-fachen Jahreswert entspricht.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Lieferanten und Mitarbeiter. Die verkehrsgünstige Anbindung an das städtische Straßennetz und die Nähe zur Autobahn A49 sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln machen die Immobilie zu einem optimalen Standort für Gewerbebetriebe. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Gastronomiebetriebe, die zur Attraktivität der Lage beitragen.

Sonstiges Aus Gründen der Diskretion werden keine Bilder der Immobilie veröffentlicht. Für einen persönlichen Eindruck und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Der Kaufpreis beträgt 1.190.000,00 €, und die Maklerprovision liegt bei 5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Es besteht ein qualifizierter Makleralleinauftrag.
Diese Immobilie bietet eine große Gelegenheit für Investoren, in ein ertragsstarkes Gewerbeobjekt in Kassel zu investieren und von langfristigen, sicheren Mieteinnahmen zu profitieren.
Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht:
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer und eine Kopie des Personalausweises. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.
Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen nach Vorlage der Kopie Personalausweis automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.
Die Käufer- sowie Verkäuferprovision in Höhe von je 5,95% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsunterzeichnung fällig und verdient und von beiden Parteien gegen Rechnungsstellung zu zahlen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Objekteigentümer / Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Texte, Bilder, Grundrisse und sonstige Veröffentlichungen sind urheberrechtlich geschützt.
Haben wir Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Füllen Sie bitte zunächst das Kontaktformular vollständig aus und senden es uns einschl. einer Kopie Ihres Personalausweises zu. Dies finden Sie unter dem link "Anbieter kontaktieren, email senden oder Besichtigungstermin vereinbaren". Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen und freuen uns auf eine interessante Besichtigung mit Ihnen. Vielen Dank. Stichworte vermietbare Fläche: 500,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: Errichtung der Werkstatthalle im Jahre 2014.