Mehrfamilienhaus zum Kauf 420.000 € 11 Zimmer 265 m²<br/>Wohnfläche 442 m²<br/>Grundstück Allendorf Allendorf (Lumda) / Winnen 35469

Monat
11Zimmer
265 m²Wohnfläche
442 m²Grundstück

Max Bleifuß

Bleifuß Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Sofort Einziehen! Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in Allendorf (Lumda)

Dieses charmante, dreigeschossige Wohnhaus aus dem Jahr 1958, mit einem modernen Anbau aus 2001, bietet auf ca. 265 m² Wohnfläche reichlich Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es beherbergt zwei getrennte Wohneinheiten, die sich perfekt für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung, die auch ideal als Gewerbefläche genutzt werden kann - perfekt für Freiberufler oder kleinere Unternehmen. Mit einer Einbauküche und einem der drei schicken Badezimmer bietet die Einheit viel Komfort und Flexibilität.

Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und beeindruckt mit einem gemütlichen Kaminofen, der besonders in den Wintermonaten für ein gemütliches Wohngefühl sorgt. Highlight dieser Einheit ist die Galerie mit Zugang zu einem Balkon, der zum Entspannen einlädt. Auch hier gibt es eine moderne Einbauküche sowie zwei elegante Badezimmer, die keine Wünsche offenlassen.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde stetig modernisiert. Beheizt wird es über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001, die effizient und zuverlässig arbeitet. Zudem ist das Haus teilunterkellert, sodass Ihnen zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht.

Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Der Außenbereich ist gepflegt und bietet Ihnen genug Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Insgesamt ist die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und ist somit sofort bezugsfertig.

Ob für die große Familie, für Selbstständige, die eine Wohnung mit gewerblichen Räumlichkeiten suchen, oder als Kapitalanlage - dieses Haus bietet viel Potenzial in einer ruhigen und naturnahen Lage.

Wir wünschen Ihnen frohe Weihnachten und einen guten Rutsch ins neue Jahr!

Hinterlassen Sie uns gerne eine schriftliche Anfrage. Ab dem 06.01.2025 sind wir wieder für Sie da und werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
offener Kamin

Lage

Allendorf, Allendorf (Lumda) / Winnen (35469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage von Allendorf (Lumda), einer idyllischen Kleinstadt im Landkreis Gießen. Sie liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das durch seine familienfreundliche Umgebung und eine entspannte Atmosphäre besticht.

Allendorf (Lumda) bietet eine gute Infrastruktur und ist umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, was der Stadt einen hohen Erholungswert verleiht. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Supermärkte sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Spielplätze und Sportvereine.

Trotz der ruhigen Lage ist Allendorf (Lumda) verkehrstechnisch gut angebunden. Über die B3 ist die Universitätsstadt Gießen in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso die Autobahnen A5 und A45, die den Anschluss an das Rhein-Main-Gebiet ermöglichen. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden: Eine Busverbindung bietet Anschluss an umliegende Städte und Bahnhöfe.

Die Stadt ist von einer ländlich geprägten Umgebung umgeben, die Ruhe und Erholung bietet. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu größeren Städten wie Gießen für eine ideale Kombination aus ländlichem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die eine naturnahe und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

420000 €

1.584,91 €/m²

Provision für Käufer

6% (inkl. 19% MwSt.)

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.584,91 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

878 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.946 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bleifuß ImmobilienGewerblicher Anbieter

Marktgasse 12, 35305 Grünberg

3 Jahre Partnerschaft

Max BleifußDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gztf5t

Referenznummer: BI100