Wohnung zum Kauf 357.000 € 4 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Erbach Erbach 89155

Monat
4Zimmer
120 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Christian Schönleber

Christian Schönleber Immobilien

Charmante 4-Zimmerwohnung mit Panoramablick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses bietet Ihnen auf 120 m² Wohnfläche Komfort und Lebensqualität.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie nach der praktischen Diele ein großzügiger, offener Wohn-Essbereich, der durch seine Helligkeit und das zeitlose Echtholzparkett besticht. Die angrenzende Küche verfügt über eine Einbauküche und einen idyllischen Ausblick in den Gemüse- und Staudengarten.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte und schafft eine behagliche Rückzugsoase. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei zusätzliche Zimmer, die flexibel genutzt werden können – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC und einen Doppelwaschtisch. Für Ihre Gäste steht ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die sonnige Terrasse mit Südausrichtung. Sie bietet nicht nur Platz für entspannte Stunden im Freien, sondern auch einen wundervollen Blick in den gepflegten Garten. Von hier aus können Sie in die Ferne schauen und die Ruhe der Umgebung genießen.

Neben den großzügigen Wohnräumen bietet diese Wohnung zahlreiche praktische Annehmlichkeiten: Eine eigene Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme, und drei großzügige Kellerräume bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt zudem über eine Garage und einen Carport, sodass Ihre Fahrzeuge sicher und wettergeschützt abgestellt werden können.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Carport, Garage
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Einbauküche
Gartenanteil
Terrasse

Lage

Erbach, Erbach (89155)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Erbach (Donau) liegt idyllisch eingebettet im Herzen Oberschwabens, nur wenige Kilometer südlich von Ulm. Die charmante Stadt bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe, ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B311 und die nahegelegene Autobahn A8 erreicht man Ulm in weniger als 15 Minuten. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut verfügbar, mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Ulm und weiteren Städten der Region.

Erbach zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Erholungssuchende kommen in Erbach voll auf ihre Kosten: Die wunderschöne Donaulandschaft, zahlreiche Wander- und Radwege sowie der nahegelegene Erbacher Badesee bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, mit traditionellen Festen und einem regen Vereinsleben, das für eine lebendige Gemeinschaft sorgt.

Die Eichenstraße ist eine wenig befahrene Straße, die durch gepflegte Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen geprägt ist. Hier wohnen Sie in einer angenehmen Nachbarschaft, die sich durch ihre Familienfreundlichkeit und Sicherheit auszeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Grünflächen und Spielplätze, die besonders für Familien mit Kindern attraktiv sind.

Die Wohnung befindet sich am nordöstlichen Bereich von Erbach und bietet aufgrund ihrer Südhanglage einen imposanten Panoramablick auf das Erbacher Schloss. Die im Norden angrenzende Streuobstwiese unterstreicht die ländliche Idylle.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

357000 €

2.975 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. Mwst.)

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.975 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.215 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.081 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Anbieter der Immobilie

Christian Schönleber ImmobilienGewerblicher Anbieter

Reprechtweg 15, 89155 Erbach

Partnerschaft

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Keine Telefonnummer hinterlegt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fe2n5s