Wohnung zum Kauf

789000 €789.000 €7.239 €/m²

Finanzierung ab 3217 €/Monat

---

4Zimmer

109 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

---

Forstenried, München (81476)

---

Herzlich willkommen in Ihrem neuen „Zuhause“.
Schon bei der ersten Besichtigung werden Sie sich hier wohlfühlen...
Die hier zum Kauf angebotene Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten OG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohnungen in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Zur Wohnanlage gehören weitere 7 Häuser mit 85 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 110 Stellplätzen.
Erschlossen wird die Anlage über eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse).
Man betritt das Haus (ohne Stufe) über eine breite Eingangstüre und gelangt direkt in ein großzügiges Entree mit Briefkastenanlage, Granitböden und Fahrstuhl. Dieser führt vom Keller bis zum Dachgeschoss.
Wir fahren mit dem Aufzug in die zweite Etage. Hier angekommen, befindet sich die Wohnungstüre auf der gegenüberliegenden Seite. Vom Aufzug ist in der Wohnung somit nichts zu hören.
In der Wohnung steht man zunächst in der zentralen und geräumigen Diele (ca. 9,7m²).
Von hier aus erschließen sich alle Räume der Wohnung. Gegenüber der Eingangstüre links befindet sich ein Hauswirtschaftsraum/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 3m²). Daneben rechts befindet sich das Wannenbad (ca. 6m²) und gleich daneben rechts das Duschbad mit Toilette (ca. 3,5m²).
Geht man in der Diele nach rechts kommt man in den Ruhebereich mit drei Zimmern.
Linker Hand das kleinste Zimmer (ca. 8,7m²), geradeaus ein Kinderzimmer (ca. 10m²) und rechter Hand das Schlafzimmer (ca. 15,5m²). Alle Zimmer haben große, bodentiefe Fenstertüren mit „französischen“ Balkonen. Im Schlafzimmer gibt es eine Doppeltüre.
Geht man in der Diele nach links, gelangt man in den südlichen Teil der Wohnung. Geradeaus ist der Eingang zur Wohnküche (ca. 14m²) und links davon der Zugang zum großen Wohnzimmer (ca. 30,5m²). Auch hier verfügen beide Räume über bodentiefe Fenstertüren mit Zugang zur Süd-Loggia (ca. 17m²) die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt.
Die Loggia ist ausgestattet mit zwei elektrischen Markisen, die sich sowohl als Sichtschutz wie auch als Sonnenschutz hervorragend in Szene setzen. Auf der Loggia sind Bodenplatten in Mosaikoptik verlegt. Von dort genießt man einen freien Blick über die schön begrünte Gartenanlage bis über die Dächer der dahinter liegenden Reihenhäuser.
Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche wurde vom Schreiner maßgefertigt und verfügt über neuere, voll funktionsfähige Einbaugeräte (ca. sechs Jahre alt).
Die Einbauten in der Diele (Garderobe und Schränke) stammen vom gleichen Schreiner. Die Ausführung ist dementsprechend von hoher Güte.
Der Wirtschaftsraum bietet neben dem Waschmaschinenanschluss auch noch Platz für einen Trockner und weitere Geräte (zweiter Kühl-/Gefrierschrank, Bügelstation etc.) oder einfach Vorräte.

Was die augenblickliche Raumaufteilung anbelangt, weisen wir darauf hin, dass die Einteilung ohne großen Aufwand nach Ihren Vorstellungen angepasst werden kann. Bis auf die Außenwände und die Wände zum Treppenhaus sind fast alle Wände in Leichtbauweise ausgeführt (Trockenbau). So lässt sich beispielsweise die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer, oder auch die zum Hauswirtschaftsraum entfernen. Damit könnte man, einen heute sehr gefragten Wohn-/Essbereich mit offener Küche und knappen 50m² Wohnfläche generieren.
Auch die Wände zwischen den Kinderzimmern und dem Schlafzimmer sind in Trockenbauweise errichtet.
Sollten sich Ihre Bedürfnisse im Lauf der Jahre verändern, haben Sie hier gestalterische Möglichkeiten.

Sonstiges Weitere Auskünfte erteilen wir gerne telefonisch. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne das Exposé mit der Anschrift, einen Grundriss, den Energiepass, einen Lageplan und Luftbilder.

Sehr gerne vereinbaren wir einen individuellen Termin zur Wohnungsbegehung mit Ihnen. Diesbezüglich freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf.

Eine Information noch zum Wohngeld.
Die monatliche Zahlung beträgt derzeit € 335,- ohne die Rücklagenbildung.
Mit Rücklagenbildung beträgt das Wohngeld € 400,- monatlich.
Jeweils ohne die Garage.
Das monatliche Wohngeld für die Garage beträgt € 24,12 zzgl. € 37,88 Rücklage.
Also insgesamt € 62,-.

Interessante Links:
https://www.mvv-muenchen.de/fahrplanauskunft/index.html
https://www.bahn.de/
https://www.mvg.de/
https://stadt.muenchen.de/service/info/hauptabteilung-ii-buergerangelegenheiten/1073583/

Für die Richtigkeit aller im Exposé gemachten Angaben kann unsererseits keine Gewähr übernommen werden. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN