Doppelhaushälfte zum Kauf

449000 €449.000 €4.535 €/m²

Finanzierung ab 1884 €/Monat

---

4Zimmer

99 m²Wohnfläche

296 m²Grundstück

---

Henstedt-Ulzburg (24558)

---

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1995 auf einem ca. 296 m² großen Grundstück gebaut. Die harmonische Kombination aus rotem Klinker, schwarzen Dachziegeln und weißen Fenstern verleiht der Fassade des Hauses eine attraktive Optik.
Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich, der mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist und direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie zum gepflegten Garten bietet. Hier genießen Sie entspannte Abende oder Zusammenkünfte mit Freunden. Angrenzend an den Wohnbereich finden Sie eine funktionale, gut geschnittene Küche. Der Eingangsbereich ist zusätzlich mit einem Gäste-WC und einer Garderobe ausgestattet.
Das Obergeschoss verfügt über drei flexibel nutzbare Schlafzimmer. Ein lichtdurchflutetes Vollbad rundet diese Etage ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der ausgebaute Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 19 m² eröffnet Ihnen vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Er kann beispielsweise als Homeoffice, zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum oder Spielzimmer für die Kinder genutzt werden. Zusätzlich dazu ergänzt der beheizte Vollkeller mit 50 m² Ihre Optionen zur individuellen Gestaltung. Eine integrierte Bartheke schafft eine gemütliche Atmosphäre, ideal für gesellige Abende.
Im Kellergeschoss befinden sich ebenfalls die Haustechnik, die Waschküche sowie die Gasheizung aus dem Jahr 2008.
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie modernisiert: 2017 wurden hochwertige dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die sowohl hervorragende Wärmedämmung als auch Schallschutz bieten. Weiterhin wurde die Haustür erneuert, die für zusätzliche Sicherheit sorgt. Der gepflegte Garten, umgeben von einer hohen Hecke, schenkt Ihnen nicht nur Privatsphäre, sondern auch einen geschützten Rückzugsort. Eine große Auffahrt mit Carport und weiterem Stellplatz bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und schafft so einen angenehmen Abstand zur Spielstraße. Ein praktischer Geräteschuppen runden das Angebot ab. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie zu vermitteln!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2017