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Einfamilienhaus zum Kauf
379000 €2.369 €/m²
7,5Zimmer
160 m²Wohnfläche

RPG Birich Immobilien
Frau Nelli Birich
RPG Birich Immobilien

Charmantes Einfamilienhaus mit praktischen Modernisierungen in Tannheim

Dieses solide Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1890 erbaut und im Laufe der Zeit durch eine Wohnungsvergrößerung im Jahr 1953 sowie einen Terrassenanbau im Jahr 1982 sinnvoll erweitert. Es bietet einen angenehmen Wohnkomfort in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Mit insgesamt 7,5 Zimmern, darunter fünf Schlafzimmern und einem noch fertigzustellenden Zimmer, eröffnet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Küche wurde 2020 modernisiert und ist mit funktionalen, zeitgemäßen Einbaugeräten ausgestattet. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über eine Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2019 komplett überholt, was eine effiziente Wärmeversorgung sicherstellt.

Eine 3,8 Kwp Photovoltaikanlage trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei, auch wenn sie keinen eigenen Speicher hat, profitiert das Haus dennoch von einer Einspeisevergütung. Die Fenster, überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2013, sorgen für gute Isolation, ergänzt durch Holzfenster im Hobbyraum aus dem Jahr 1982.

Besondere Merkmale des Hauses sind der Dachboden, der Potenzial für einen Ausbau bietet, aber momentan noch nicht ausgebaut ist, sowie der Terrassenanbau, der zusätzlichen Wohnraum für die wärmeren Monate bietet. Die Wärmedämmung der Außenfassade, die vor etwa 8 Jahren angebracht wurde, verbessert die Energieeffizienz des Gebäudes zusätzlich.

Eignung: Ideal für Mehrfamilienhaushalte oder als Arbeiterunterkunft aufgrund der großzügigen Raumgestaltung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Kein Keller
  • Terrasse

Lage

Tannheim, Tannheim (88459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Tannheim ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Biberach, die sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Als Teil der Region Oberschwaben bietet Tannheim eine malerische ländliche Umgebung, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.

Bildungseinrichtungen: In Tannheim befindet sich eine Grundschule, die den Kindern des Dorfes eine solide Bildungsgrundlage bietet. Für die Kleinsten gibt es mehrere Kindergärten, wie den Kindergarten St. Martin, der eine umfassende Betreuung und frühkindliche Bildungsprogramme anbietet. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen größeren Städten wie Memmingen zugänglich, was Tannheim zu einem praktischen Standort für Familien mit Schulkindern macht.

Verkehrsanbindung: Tannheim ist durch die Bundesstraße B312 direkt angebunden, die eine schnelle Verbindung nach Memmingen und weiter zu den Autobahnen A7 und A96 ermöglicht. Diese Hauptverkehrsader erleichtert den Pendelverkehr zu regionalen Wirtschaftszentren. Busverbindungen sind ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Linien, die Tannheim mit Memmingen und anderen Ortschaften in der Umgebung verbinden.

Lage: Gelegen in einer ruhigen und grünen Landschaft, bietet Tannheim eine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde ist umgeben von Feldern und Wäldern, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien bieten, wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur.

Infrastruktur: Tannheim verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit lokalen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und anderen sozialen Einrichtungen. Die Nähe zu größeren Städten wie Memmingen erweitert das Angebot an Dienstleistungen, Kultur und Freizeitaktivitäten.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1890
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
379000 €
2.368,75 €/m²
Provision für Käufer
2,50% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges RPG Birich Immobilien
Telefon: 07352-9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753

Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RPG Birich Immobilien
RPG Birich ImmobilienGewerblicher Anbieter
Benediktusstraße 14 , 88416 Ochsenhausen
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Partnerschaft
Frau Nelli Birich Dein Kontakt
Online-ID: 2hfb35k
Referenznummer: B0010301
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