Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €2.357 €/m²

Finanzierung ab 2076 €/Monat

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8Zimmer

210 m²Wohnfläche

624 m²Grundstück

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Grossfischbach, Wiehl (51674)

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Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage (mit beleuchteter Grube) wurde hochwertig saniert und renoviert. Die Immobilie wurde 1978/79 in Massivbauweise (die Außenwände wurden nachträglich gedämmt) auf einem Grundstück von 624 qm errichtet und überzeugt mit einem sehr gut durchdachten Raumkonzept.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 210 qm (175 qm Hauptwohnung / 35 qm Einliegerwohnung, die durch das Treppenhaus wieder verbunden werden kann). Die Decken im Wohn- Esszimmer, Diele Obergeschoss und Küche zieren braune freiliegende Deckenbalken und verleihen den Räumen etwas Besonderes. Außerdem ist die Wand von der Diele zum Esszimmer mit dem Glas und Fachwerk ein kleiner Hingucker. Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin, ein weiterer ist auf der Terrasse vorhanden. Auch wenn es kälter ist, kann man es sich bei einem Feuer draußen gemütlich machen. Die neuwertige Markise schützt vor Regen und Sonne. Die Hauptwohnung erstreckt sich - mit Ausnahme der Eingangsdiele im Untergeschoss- über Erd- und Dachgeschoss. Durch die Eingangstür kommt man in die Diele im Untergeschoss. Von dieser aus hat man auch den Zugang zu den Kellerräumen, der Abstellkammer, den Waschraum (dieser verfügt über eine Tür zum Außenbereich) und zur Garage. In der Garage gelangt man in den Heizungsraum, einen zweiten Heizungsraum und einen separaten Abstellraum.

Über eine Holztreppe gelangt man auf die Erdgeschossebene mit Zugang zum Gäste WC. Auf der Erdgeschossebene befindet sich außerdem, das Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse in Südwest-Ausrichtung, die Küche, ein Ankleidezimmer (kann auch als Schlafzimmer genutzt werden) und das große Masterbad. Im Dachgeschoss befinden sich vom Flur ausgehend 4 weitere Zimmer und ein Bad. Zwei der Zimmer, haben einen Zugang zur Südwest-Loggia, ein drittes verfügt über einen Balkon an der Nordwest-Seite. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine Ausziehtreppe zum Dachboden. Die Anliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss und hat einen separaten Eingang. Sie ist aufgeteilt in: Diele, kleine Kochnische, Wohn-Schlafbereich, Abstellbereich und Duschbad mit Platz für eine kleine Waschmaschine.

Die Wohnung ist an einen sehr netten Mieter für unbefristete Zeit vermietet. Die pauschale Jahresmiete beträgt: 2.640 € kalt und 4.440 € warm. Der Garten verfügt über eine gute Größe und lädt zum Entspannen ein. Die schön angelegten Außenanlagen mit Bruchsteinmauer, größtenteils immergrünen Ziergehölzen, Rasenflächen, gemulchten Beeten und einem
gepflasterten Freisitz laden zur Erholung ein. Der Holzunterstand bietet gute Lagermöglichkeiten für Brennholz und Gartengeräte.

Provisionshinweis 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
HINWEIS Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobye GmbH & Co. KG eine
Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision
errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine
Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sonstiges HINWEIS:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobye GmbH & Co. KG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021