Einfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €3.235 €/m²

Finanzierung ab 1835 €/Monat

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6Zimmer

139,1 m²Wohnfläche

1.039 m²Grundstück

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Klingenbrunn, Spiegelau (94518)

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"Genießen Sie die Lebensqualität inmitten der Natur!"
Aktuell dürfen wir Ihnen ein Neubau Einfamilienhaus anbieten, welches sich in der letzten Bauphase befindet.

Das Objekt liegt in einem kleinen Ortsteil welcher zur Gemeinde Spiegelau im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau gehört und befindet sich auf einem ca. 1.039 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 139,12 m² teilt sich auf das Erd- und Obergeschoss auf.

- Bitte beachten Sie, dass das Objekt nicht vollständig fertiggestellt verkauft wird! Einzelne Leistungen können nach vorheriger Absprache noch fertiggestellt werden. -

Die Immobilie wurde von der deutschen Wolf Haus mit Hauptsitz in München geplant und gebaut.


WAS IST BEREITS VOLLSTÄNDIG FERTIGGESTELLT/EINGEBAUT/VORHANDEN:
- Bodenplatte, Wände, Decken, Dach & Dacheindeckung
- Fenster (3fach-Verglasung) & Außentüren
- Elektroinstallation
- Außen-Fassade
- Heizungstechnik (Luftwärmepumpe), Fußbodenheizung, Estricharbeiten
- Küche mit Bora Kochfeld
- Bad (siehe Visualisierungen) --> Toilette, Wanne, Waschtische werden bis Mai/Juni 2024 eingebaut
- Bodenbeläge (Fliesen, Parkett) --> werden bis Juni/Juli 2024 verlegt
- Natursteine für gesamte Grundstückseinfriedung vorhanden --> Verbau = Eigenleistung


WAS IST NOCH NICHT VORHANDEN/BESTELLT/EINGEBAUT:
- Geschosstreppe
- Innentüren
- Waschtisch & Waschbecken



GRUNDSTÜCK/GARTEN:
Das ca. 1.039 m² große Grundstück bietet einen herrlichen Ausblick in die Natur. Der Garten lädt zum gemütlichen Verweilen und Grillen ein. Richtung Nordwesten bietet das Grundstück eine traumhafte aktuell unverbaute Weitsicht.


IHRE VORZÜGE:
+ der nachhaltige Rohstoff Holz erzeugt ein angenehmes Raumklima
+ optimale Wärmedämmung im Sommer wie auch im Winter
+ traumhafte und ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
+ stilvoll, wertiges Bad
+ hochwertige Küche inkl. aller Elektroeinbaugeräten (+Bora Kochfeld)
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ energieeffiziente Luft-Wärmepumpe - Zentralheizung


AUFTEILUNG:
EG
Speis ca. 2,48 qm
Eingang ca. 8,66 qm
WC ca. 2,46 qm
Technik ca. 3,12 qm (keine Wfl)
Büro ca. 6,90 qm
Wohnen/Essen/Kochen ca. 49,57 qm
Terrasse ca. 16,25 qm (ca. 64,98 --> 75% Abzug)

OG
Bad ca. 12,71 qm
Galerie ca. 10,72 qm
Schlafen ca. 13,52 qm
Kind 1 ca. 10,49 qm
Kind 2 ca. 10,84 qm
Abst. ca. 7,03 qm
{Balkon ca. 3,43 qm (ca. 13,79 qm --> 75% Abzug}

Gesamte Wohnfläche = ca. 139,12 qm


Gerne erhalten Sie den virtuellen 360-Grad-Online-Rundgang und die Eingabe- & Werkpläne auf Anfrage.
Weitere Informationen und Bilder finden Sie auf unserer Website: www.living-immo.com


ENERGIEAUSWEIS (GEG):
liegt zur Besichtigung vor.

Provisionshinweis 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

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[URL="https://living-immo.com/immobilien-ratgeber/"]Unsere kostenfreien Ratgeber[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 78,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 85,00 m², Gartenfläche: 715,00 m², Bundesland: Bayern