Reihenmittelhaus zum Kauf

697500 €697.500 €5.038,28 €/m²

Finanzierung ab 2276 €/Monat

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5Zimmer

138,4 m²Wohnfläche

205 m²Grundstück

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Gröbenzell (82194)

Das äußerst gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1970 in Massivbauweise errichtet und bietet einer Familie komfortables Wohnen auf vier Etagen. Der einladende Wohn-Essbereich bildet das Herzstück des Hauses, von dem aus Sie Zugang zum sonnigen Südgarten mit Terrasse haben. Eine großflächige Markise spendet über die gesamte Breite hinweg Schatten. Im Erdgeschoss befinden sich zudem die Küche und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon sowie ein gepflegtes, modernes Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet ein helles und freundliches Studio sowie eine praktische Kammer mit Zugang zu einem Stauraum in der Dachschräge.
Im Untergeschoss finden Sie einen beheizten Raum für Hobby, Sport oder Heimwerken sowie einen Abstellraum, einen Waschkeller und den Technik-/Heizungsraum. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Das Reihenmittelhaus liegt in einer sehr ruhigen Lage in Gröbenzell. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Straße und umgeben von Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern, bietet es den perfekten Ort für Familien mit Kindern.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal: Den S-Bahnhof Gröbenzell (S3) sowie die Ortsmitte erreichen Sie fußläufig in 9 Minuten oder mit dem Fahrrad in nur 3 Minuten. Dort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Gesundheitsvorsorge, Kindergärten, Schulen sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs und verschiedene Restaurants.
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt etwa 16 Kilometer nordwestlich des Münchner Stadtzentrums, am Rande des Graßlfinger/Dachauer Mooses. Zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich direkt vor der Haustür, was Gröbenzell neben seiner hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen kulturellen Angeboten zu einem äußerst attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität macht.
Die Auffahrt zur A99, und damit die Anbindung an alle wichtigen Autobahnen und den Flughafen, liegt nur 5 Kilometer entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Sanierungen und Modernisierungen der letzten Jahre:
2010 Badsanierung
2014 Kellerschachtabdeckungen
Balkenseiten erneuert aus Edelstahl und Glas, Boden aus Natursteinbeschichtung
2015 Kamineinfassung erneuert
2016 Gasheizung erneuert , Dachfenster, Kellerfenster
2020 Laminatboden im Obergeschoss
2021 Parkettboden im Wohnzimmer abgeschliffen und versiegelt, Heizkörper lackiert
2023 Neubespannung der Markise, Handlauf Eingang erneuert
Beide Kinderzimmer mit knapp 10 m² werden offiziell nach der Wohnflächenverordnung von 2003 nur als halbe Zimmer berechnet, im Baujahr 1968 jedoch als vollwertige Zimmer.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann stelle ich Ihnen das ansprechende Haus gerne persönlich vor.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung.
Cornelia Presser Stichworte Nutzfläche: 58,04 m², Gesamtfläche: 196,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,95 m², 3 Etagen