Wohnung zum Kauf 549.000 € 4 Zimmer 183,3 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Röttererberg Rastatt 76437

Monat
4Zimmer
183,3 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Deniz Alexander Enüstün

DEN Investments GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Moderne 183m² ETW mit Balkon und TG-Stellplatz

Sie sind auf der Suche nach Ihrem perfekten Eigenheim mit Wohlfühlfaktor?

Diese wunderschöne Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Hauses welches im Jahr 1994 errichtet wurde und verfügt über eine Gesamtfläche von 183,28m².

Die Wohnung bietet 4 Zimmer, von denen 2 als Schlafzimmer genutzt werden können. Eines davon ist ein praktischer HWR mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken, während das andere ein großes Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 77,40m² ist.

Das Gäste-WC ist vollwertig und bequem über das Entrée zu erreichen. Das vollwertige und innenliegende Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche, die 2022 eingebaut wurde, sowie eine Wanne und einem weiteren WC.

Die Ausrichtung der Wohnung ist nach Süden, so dass man auf dem ca. 13,50m² großen und überdachten Balkon wunderbare Sonnenstunden genießen kann.

Zu der Wohnung gehört auch ein großer Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, über den man bequem in die Wohnung gelangen kann.

Das Highlight des Wohnzimmers sind die mit Stuck verzierten Deckenleisten, die nicht nur elegant aussehen, sondern auch an den Fensterfronten eingezogen sind, so dass man dahinter die Gardinenleisten (schon vorhanden) verstecken kann.

Insgesamt bietet diese Wohnung alles, was man für ein angenehmes Wohnen benötigt - viel Platz, viel Charme und eine perfekte Ausstattung. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst!

Zu den letzten Renovierungen in 2019 der Wohnung zählen:

+ Duschkabine
+ Laminatboden im Wohnzimmer
+ Innenanstrich

Hausreinigungs- und ein Winterdienst wird durch die Hausverwaltung durchgeführt.

Das Angebot umfasst die Etagenwohnung mit Nutzungsrecht eines ca. 31,41m² großen Kellerabteils, der TG-Stellplatz, eine Einbauküche und Einbauschränke in Höhe von 549.000 EUR

Objekt-ID: 1319

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Tiefgarage
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Garten

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Röttererberg, Rastatt (76437)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich im Norden des baden-württembergischen Stadtkreises Rastatt.

Trotz der städteüblichen Umgebung befindet sich die Wohnung in der ruhigen Lage und ist zugleich sehr gut angebunden.

Von zahlreichen Möglichkeiten in der über 47.500 Einwohnerstadt verfügt Rastatt über eine klassische städtische Struktur, die ihren Ausdruck in einer guten Nahversorgung sowie einem sehr gut ausgebauten Verkehrsnetz darbietet.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 5 Lebensmittelgeschäfte in rund 600 Metern Entfernung, 5 Gastronomieangebote, eine zahnärztliche und allgemeinmedizinische Praxis in unter einem Kilometer sowie eine Pflegeeinrichtung in rund 570 Metern.

Für Familien mit Kindern stehen im Umkreis von 250 Metern 3 Spielplätze, 1 Sporthalle und weitere Unterhaltungsmöglichkeiten zur Verfügung.

In fußläufiger Entfernung sind Kindertagesstätten sowie die Josef-Durler-Schule ansässig und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Mit dem Auto erreichen Sie binnen 15 Minuten:

+ 43 Einkaufsläden
+ 94 Bildungseinrichtungen
+ 167 Gastronomien
+ 58 Gesundheitseinrichtungen
+ 378 Freizeitaktivitäten

Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch eine vorzügliche Verkehrsanbindung mit der Anbindung an den Regional- und S-Bahnverkehr in 815 Metern und die nächstmögliche Autobahnauffahrt in 2,5 km, über die Sie die A5 Richtung Karlsruhe oder in 13,7km den Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden erreichen können.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

549000 €

2.995,42 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

316 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

2.995,42 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.964 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.252 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 11,79 m², Grundstücksfläche: 222,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,15 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 4, modernisiert: 2019

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DEN Investments GmbHGewerblicher Anbieter

Leipziger Str. 6, 76297 Stutensee

Partnerschaft

Herr Deniz Alexander EnüstünDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 29l2h5y

Referenznummer: ID-1319