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Haus zum Kauf
486000 €2.209 €/m²
8Zimmer
220 m²Wohnfläche
763 m²Grundstück

A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG
A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG
Herr Andre Reichenbach
A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wachtendonk OT Wankum zu verkaufen!

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses schöne Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung am Niederrhein.

Das vollunterkellerte Wohnhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1980 in Vollklinker, Massivbauweise (doppeltes Mauerwerk) erbaut.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m². Diese verteilen sich im Erdgeschoss auf ein großen offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin (inkl. Kassette), eine Küche, eine großzügige Diele und ein Gäste-WC. Aus dem Wohn- und Essbereich gelangt man direkt auf die große Terrasse (Südseite) mit Blick in den schön angelegten Garten. Im Obergeschoss finden Sie neben der Diele das Elternschlafzimmer mit Einbaukleiderschrank, einen Balkon, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste- bzw. Kinder-WC, ein Kinderzimmer und ein Büro und zwei Abstellräume. Velux-Dachfenster sorgen hier für ausreichend Licht.

Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Doppelgarage, einen ausgebauten, großen, vollgefliesten Keller (Waschküche, Bad, Gästezimmer, Partykeller, Werkstatt, Vorratsraum) sowie einen geräumigen Dachboden.

Zum Einfamilienhaus gehört ein schön angelegtes 763 m² Grundstück, welches zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Beheizt wird das Objekt Holzpellets-Heizungsanlage und Solar Panels aus dem Jahr 2006.

Die Einliegerwohnung:

Die vermietete Einliegerwohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen separaten Eingang. Die Wohnfläche von ca. 60 m² verteilt sich auf ein Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten, eine Küche, Diele, Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer mit Einbaukleiderschrank.

Raumaufteilung Einfamilienhaus – Erdgeschoss

-Wohn- und Essbereich
-Küche
-Diele
-Gäste-WC

Einfamilienhaus – Obergeschoss

-Elternschlafzimmer
-Kinderzimmer
-Büro
-Gäste-WC
-Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
-Abstellräume

Einliegerwohnung – Erdgeschoss

-Wohn- und Essbereich
-Küche
-Diele
-Badezimmer
-Schlafzimmer

siehe Grundriss!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • 2 Geschosse
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Straelener Straße 26, Wankum, Wachtendonk (47669)
Wachtendonk ist eine Gemeinde am Niederrhein und besteht aus den zwei Ortschaften Wankum und „Stadt“ Wachtendonk. Die historisch geprägte Gemeinde lädt sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad zu großen und kleinen Touren ein. Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Vereine, Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Backereien, Restaurants und vieles mehr.

Wankum liegt ca. 3 km von Wachtendonk entfernt und verfügt über eine eigene Autobahnauffahrt (A40 Auffahrt/Abfahrt Wankum). Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder der Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Das Einfamilienhaus befindet sich in Rand Nähe von Wankum.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1980
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerSolar, Pellets

Preise

Kaufpreis
486000 €
2.209,09 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 2,45 % inkl. MwSt. = 11.907,00 EUR und ist fällig nach Notartermin!

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.209,09 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.354 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.959 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden.

A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, mit über 20 Jahren Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien & Finanzierung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien regional und überregional spezialisiert. Setzen Sie bei der Vermarktung und beim Kauf von Immobilien auf Professionalität, Geschwindigkeit und Transparenz.

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A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG
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Dommitzscher Straße 5, 04849 Bad Düben
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