Haus zum Kauf

425000 €425.000 €2.972 €/m²

Finanzierung ab 1733 €/Monat

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6Zimmer

143 m²Wohnfläche

167 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Am Wasserwerk, Ingolstadt (85055)

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Objektbeschreibung Dieses aus dem Baujahr 1981 stammende Reihenmittelhaus in Ingolstadt-
Nordost wurde in Massivbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und
befindet sich in einer Sackgasse.
Sie haben somit auch keinen Durchgangsverkehr. Zum Haus gehört eine
Garage auf dem gemeinsamen Hof der Eigner.
Über die Massivholz-Eingangstür (ostseitig) gelangt man im Bereich des
Erdgeschosses direkt in die Diele, dank der Verglasung in der Eingangstür,
welche die Diele in hellem Tageslicht erscheinen lässt. Von der Diele mit
integrierter Garderobe aus gelangt man in alle anliegenden Räume, wie
zur Gästetoilette, Speisekammer, Küche und Wohnzimmer. Der Essbereich
ist mit dem Wohnzimmer verbunden. Hier befindet sich ein Holzofen-
Anschluss. Das Wohnzimmer ist sehr großzügig gestaltet und verfügt
über zwei große Fenster und einer Glasterrassen-Tür, welche diesen Raum
zu einer lichtdurchfluteten Wohlfühloase werden lässt.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch die Terrassentür auf die
überdachte und verglaste Terrasse (Freisitz), in der Sie Relaxen und die
Aussicht auf den Garten (westseitig) genießen können.
Über das Treppenhaus, dass Sie über das Wohnzimmer erreichen,
gelangen Sie in das Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Obergeschoss
befindet sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Bad.
Vom Balkon aus, den Sie über das größere Kinderzimmer erreichen,
können Sie die Aussicht über das herrliche „Grün“ genießen.
Im Dachgeschoss ist ein Studio/Wohnzimmer und ein weiteres
Schlafzimmer mit eigener Toilette vorhanden.
Das Haus ist voll unterkellert, das Kellergeschoss ist auch über das
Treppenhaus erreichbar. Hier befinden sich 4 Räume, die eine ausreichend
hohe Decke ausweisen, der Heizungsraum, eine Waschküche, den
Hobbyraum und ein Vorratsraum (auch als Werkstatt nutzbar) jeweils mit
Fenster. Diese Räume sind reine Nutzflächen. Raumaufteilung - Die aktuelle Heizung ist eine Buderus Gas-Heizung aus dem Jahr 2006
mit Gasbrennwertkessel und Kaminsanierung
- Ein Glasfaseranschluss für das Internet ist bereits im Haus vorhanden
- Böden (Echtholzparkett, Fliesen, Teppich)
- Freisitz/Terrasse
- SAT-TV Anschluss
- Regentonne
- Anschluss für einen Holzofen

Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch
die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform
zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der
Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Besichtigungstermine Eine Besichtigung kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie Frau Manuela Seyerer an unter
Telefon: 015201747276 oder 08453337616 an. Haftung
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen
Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw.
Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit
der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren
Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre
Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend
und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder
sonstiger Zwischenverwertung. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Seyerer Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.


UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum