Einfamilienhaus zum Kauf

419000 €419.000 €2.555,81 €/m²

Finanzierung ab 1758 €/Monat

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7Zimmer

163,9 m²Wohnfläche

1.008 m²Grundstück

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Schafflund (24980)

Der Haupteingang der 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 95,46 m² Wohnfläche befindet sich vor der Garage auf der linken Seite.
Sie gelangen über den Flur und die Diele zum Bad, dem WC, der Küche und dem Wohnzimmer. Von dort betreten Sie das Schlafzimmer und die überdachte Terrasse.
Das Wohnzimmer verfügt als "Bonbon" über eine ausfahrbare Leinwand mit Beamer für den besonderen TV- und Filmgenuss.
Von der Frontseite dieser tollen Immobilie finden Sie auf der linken Seite eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie einen nach hinten liegenden Abstellraum.
Im Garten befindet sich noch ein Gartenhaus sowie eine Fass-Sauna.
Sie betreten die 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 68,48 m² über eine separate hochwertige Metall-Außentreppe. Die Dachgeschosswohnung ist in ca. 2018/2019 als Ferienwohnung ausgebaut, renoviert und auch genehmigt worden.
Es ist anzumerken, dass für die Trennung der beiden Einheiten in ca. 2018 eine Innentreppe eliminiert wurde. Dieser Umbau ist rückbaufähig.
Für die Ferienwohnung finden Sie rechts neben dem Gebäude zwei Stellplätze mit Ladestation für die Erdgeschosswohnung und möglichen Anschluss für die Dachgeschosswohnung.
Außerdem befindet sich hier ein Kinderspielplatz mit hochwertigen Geräten und eine gemütliche Außenterrasse.
Hierbei ist wichtig zu erwähnen, dass zur Immobilie eine Photovoltaik-Anlage auf Dach und Garage besteht mit 8 kWp Leistung und Einspeisungs-Vertrag bis ca. Ende 2025. Für die zukünftige Eigennutzung müsste noch ein Speicher eingebaut werden.
Zwischen ca. den Jahren 2013 und 2022 sind umfangreiche Umbauten und Renovierungen an der Immobilie erfolgt.
Die Ausstattung des gesamten Gebäudes ist modern und technisch auf dem neuen Stand (Heiztherme von ca. 2013, Elektrik teilerneuert, Sicherungskasten, Glasfaseranschluss beide Einheiten, Warmwasser im Dachgeschoss mit Durchlauferhitzer, Einbau eines zusätzlichen Durchlauferhitzers für Erdgeschoss möglich, Wallbox für Erdgeschosswohnung, Installation von Wallbox für Dachgeschoss vorbereitet).

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage, ideal für Familien.
Schafflund ist eine Gemeinde mit ca. 3.000 Einwohnern, etwa 25 km westlich der Fördestadt Flensburg an der B 199 gelegen. Nach Niebüll sind es etwa 35 km, von hier aus erreichen Sie u.a. Sylt. Über die B 199 ist die Autobahn A 7 schnell zu erreichen und im Stundentakt fährt ein Schnellbus, Schüler und Bürger sowohl Richtung Niebüll wie auch nach Flensburg. Schafflund bietet seinen Einwohnern alle Annehmlichkeiten eines Zentralortes:
Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich im Ort. Alle weiteren Schulen sind im ca. 18 km entfernten Flensburg. Die gesamte Infrastruktur wie Ärzte, Apotheke, Einzelhandel und Restaurants ist vielseitig vorhanden. Dazu kommt ein hoher Freizeit-und Erholungswert in einer ländlichen Umgebung mit einem reizarmen Nordseeklima. Freizeitaktivitäten können in verschiedensten kulturellen und sportlichen Vereinen unternommen werden. Ein Freibad ist ebenfalls vor Ort. Ein reizvolles Wanderwegenetz führt in vielen Bereichen entlang des idyllischen Urstromtales des Schafflunder Mühlenstromes.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, modernisiert: 1970 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung