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Terrassenwohnung zum Kauf
199000 €2.843 €/m²
2,5Zimmer
70 m²Wohnfläche
1.Geschoss

GS Great Sales GmbH
Herr Markus Kothmüller
GS Great Sales GmbH

Top Anlegerwohnung mit riesiger Südwestterrasse und Carportstellplatz mit rd.4.7% Rendite!

Die hier exklusiv angebotene, neuwertige Terrassenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoß einer erst 2017 Errichteten Wohnanlage. Sie wird als derzeit sehr gut vermietet als ANLEGER-Wohnung mit einer starken Rendite von über 4,7% angeboten. Die Nachfrage nach Mietern ist bei diesem Objekt besonders hoch!

Die Wohnung zeichnet sich besonders durch große Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume sowie einer optimalen Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn/-Essbereich aus. Ein absolutes Highlight ist die riesige, barrierefrei zugängliche Terrasse. Sie ist südwestlich ausgerichtet und ist umgeben von Feldern mit Fernblick auf die Murtaler Berglandschaften. Ganztagssonnenschein ist garantiert, und daher ist eine Markise als Sonnenschutz ist ebenso vorhanden.

Die Wohnung ist mit einer elektronisch regelbaren Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt so für ein angenehmes Wohngefühl.

Raumaufteilung :

* EingangsbereichGarderobe
* moderne möblierte Küche mit sämtlichen E-Geräten und Kochinsel
* großzügiger Wohn-/Essbereich
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche, elektrischen Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
* WC
* Abstellraum
* Terrasse

Die Kellerersatzhütte ist bequem über die Terrasse zu erreichen.

Der Kaufgegenstand beinhaltet auch einen überdachten Autoabstellplatz als Eigenes Objekt nur wenige Meter von der Wohnung entfernt. Dieser ist im Gesamtkaufpreis bereits inkludiert und ebenso vermietet.

Die Heizkosten werden den Mietern separat über die Firma MESSTECHNIK vorgeschrieben.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.750m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <4.750m
Flughafen <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Sofort
  • Garage
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • Raumaufteilung flexibel
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Offene Küche

Lage

Kohlenstraße, Sillweg (8753)
Umgeben von der Idylle befindet sich die Wohnanlage am Rand des kleinen Dorfes Sillweg. Eine öffentliche Busanbindung Richtung Fohnsdorf, Judenburg und Knittelfeld befindet sich fußläufig nur eine Minute vor der Wohnanlage entfernt. Die Therme Aqua Lux, Schulen, Ärzte, Dinge des täglichen Bedarfs, Gasthäuser etc. sind nur wenige Autominuten entfernt. Nur unweit befindet sich die Autobahnabfahrt der S36, das große Einkaufszentrum Arena am Waldfeld zum Shoppen und Kinounterhaltung sowie der Red Bull Ring für Motorsportfans.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2016
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
199000 €
2.842,86 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
13.86 €
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen

Der Kaufpreis von EUR199.000 ist für Anleger als Nettokaufpreis zu verstehen, zuzüglich 20% Ust., 1 Garagenstellplatz, Miete: 13,86 EUR

Planung leicht gemacht

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung wird als Anlegerwohnung mit einem aufrechten, auf 5 Jahre befristeten Bestandsverhältnis veräußert.

Kaufgegenstand ist die wie oben beschriebene Wohnung mit Küchenzeile, Kellerersatzraum und ein Carportstellplatz als eigenes Wohnungseigentumsobjekt.

Der Kaufpreis von €199.000 versteht sich als Nettopreis. Zuzüglich 20% Ust. ergibt daher den Gesamtkaufpreis von Brutto €238.800.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Stichworte Carport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,00 m², Kellerfläche: 4,00 m², Bundesland: Steiermark Sonstiges: Neubaustandard

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

GS Great Sales GmbH
GS Great Sales GmbHGewerblicher Anbieter
Kärntner Straße 570b/5/Top 9, 8054 Seiersberg-Pirka
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Partnerschaft
Herr Markus KothmüllerDein Kontakt
Online-ID: 2gke45j
Referenznummer: OBGC2024032819483796230b2979255
GS Great Sales GmbH
Herr Markus Kothmüller
GS Great Sales GmbH
  • Exposé