Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2490000 €2.490.000 €4.309 €/m²

Finanzierung ab 10441 €/Monat

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577,9 m²Fläche

1.260 m²Grundstück

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Wahn, Köln (51147)

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Top-Invest in Top-Lage! Steigerungspotential inklusive!

Das in Köln-Wahn auf einem 1260 m² großen Grundstück erbaute Gebäudeensemble besteht aus einer 164 m² großen Unternehmervilla (bei Verkauf freiwerdend) mit geschlossenem Innenhof und lauschiger Außenküche sowie XL-Garage mit zusätzlicher Werkstatt und einem 413 m² großen Vierparteien-Haus mit 4 Stellplätzen und 3 separaten Gartenparzellen.

Das im Jahr ca. 1931 als Unternehmervilla für eine Großimkerei gebaut und fortlaufend renovierte und sanierte Anwesen wurde im Jahr 1999 rückwärtig mit einem 4-Parteienhaus angebaut.

Das Mehrfamilienhaus beherbergt vier großzügige, individuell geschnittene, moderne, Wohnungen mit Größen zwischen 80 m² und 119 m². Jede Wohnung verfügt entweder über einen eigenen eingefriedeten Gartenanteil, oder eine geräumige Terrasse (oder beides) sowie einen eigenen Stellplatz.

Die beim Verkauf freiwerdende Unternehmervilla besticht durch eine Wohnfläche von ca. 164 m² aufgeteilt auf insgesamt 6 Zimmer plus Dachstube.
Sie betreten die Immobilie durch das imposante Entrée, welches durch das offene Treppenhaus das gesamt Haus erschließt. Im Erdgeschoß befindet sich ausserdem neben dem lauschigen Erker-Wohnzimmer ein sehr geräumiges Esszimmer, die Küche und ein Duschbad sowie der Kellerabgang.
Der obere Gebäudeteil ist komplett PRIVAT.
Die insgesamt 5 Zimmer in den oberen Etagen verteilen sich auf das Obergeschoß (3 Zimmer, davon eins mit vorgerichteten zusätzlichen Küchenanschlüssen) und das Dachgeschoß (2 Zimmer inklusive Dachstübchen). Das luxuriöse Wannen-und Duschbad befindet sich im ersten Obergeschoß.
Durch das bereits erwähnte Entrée gelangen Sie auch in das Kellergeschoß.
Hier finden Sie in Splitt-level-Bauweise das Gäste-WC und weiter unten im Souterrain neben den üblichen Nutz-und Abstellflächen einen Hauswirtschaftsraum, einen Mehrzweckraum und eine weitere Dusche.
Eine Kelleraußentreppe führt sie in den Hof. Der geschlossene mediterrane Innenhof ist ein weiteres High-Light. Hier werden im Sommer die Feste gefeiert. Die gut ausgestattete gemütliche Außenküche und der angrenzende, überdachte Freisitz laden zu Geselligkeit ein.
Sie möchten lieber werkeln? Kein Problem! Den Zugang zur XL-Garage mit angrenzender großer Werkstatt finden Sie ebenfalls hier.



Hinweis für Kapitalanleger: Die freiwerdende Villa wurden mit einem kalkulatorischen Mietzins von € 12,--/m² berücksichtigt. Die seit Jahren bestehenden Mietverträge des Mehrparteienhauses sind allesamt störungsfrei und mit einem deutlich geringeren Mietzins pro m² belegt. Bei einer Neuvermietung besteht daher langfristig ein erhebliches Steigerungspotential der Rendite.

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