Haus zum Kauf

199000 €199.000 €1.496 €/m²

Finanzierung ab 825 €/Monat

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5Zimmer

133 m²Wohnfläche

1.218 m²Grundstück

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Hollen, Hollnseth-Hollen (21769)

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Im Jahr 1978 wurde dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Bauweise auf einem großzügigen Pachtgrundstück von etwa 1.218 m² errichtet. Die Immobilie wurde 2008 umfangreich saniert. Der Pachtvertrag erstreckt sich bis ins Jahr 2097 und bei Übernahme wird ein neuer Vertrag für 99 Jahre erstellt. Dies bietet eine langfristige Sicherheit. Die Immobilie verfügt über ca. 133 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen mit einem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Vollbad und zwei zusätzlichen Räumen.

Der Eingang des Hauses führt in den einladenden Flur. Geradeaus liegt die hochwertige und gut ausgestattete Küche im Landhausstil (Marke: Nobilia Castello) mit ausreichend Platz für eine Sitzecke. Rechts vom Flur befindet sich der geräumige Wohnbereich. Ein Kamin (Stufe 1 BImSchV) sorgt hier im Winter für gemütliche Wärme und die Terrassentür ermöglicht den Zugang zum Garten. Neben dem Wohnbereich liegt das Badezimmer mit elektrischer Fußbodenerwärmung, einer multifunktionalen Kabinendusche sowie einer Badewanne. Ein angrenzender Abstellraum komplettiert diese Ebene.

Über eine Holztreppe gelangen Sie sowohl in das Dachgeschoss als auch in das Untergeschoss. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, die durch ihre angenehme Größe überzeugen. Eine Dachbodenluke führt zum Spitzboden, der ausreichend Stauraum bietet. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die bisher als Schlaf- und Büroraum genutzt wurden.
Eine umfassende Sanierung im Jahr 2008 und die Erweiterung des Dachgeschosses in Holzbauweise sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die Beheizung erfolgt durch eine Brennwert-Heizungsanlage aus dem Jahr 2020. Die Holzfassade besteht aus pflegeleichtem, regionalem Lärchenholz und muss nicht gestrichen werden.

Der großzügige und liebevoll gestaltete Garten ist in vielen Bereichen beleuchtet und bildet ein absolutes Highlight. Er lädt mit seinen zwei Terrassen und dem durch Solarthermie erwärmten Pool zum Entspannen ein. Die großzügige und pflegeleichte Rasenfläche wird von gepflasterten Wegen durchzogen. Obstbäume und Beerensträucher, teils exotische Pflanzen und verschiedene Blumen vervollständigen das außergewöhnlich schöne Gesamtbild des Grundstücks. Eine 3.000 Liter fassende Zisterne und eine zusätzliche 7.000 Liter Regenwasser-Rückhaltung unterstützen die kostenlose Gartenbewässerung. Außerdem stehen zwei gedämmte Schuppen zur Verfügung, um Gartengeräte und Terrassenmöbel zu lagern. Ein Gewächshaus bietet Raum für den Anbau von Obst und Gemüse, während ein auf Stelzen errichtetes Gartenhaus mit Baumhaus-Charakter besonders die Kinder begeistern wird.

Der Hof bietet neben einen Anhänger Stellplatz auch noch ausreichend Platz für 3 Fahrzeuge und ergänzen somit das Gesamtpaket dieses bezaubernden Angebots.

Sonstiges Die Pacht beträgt jährlich 1820,26 Euro und der neue Pachtvertrag kann für 99 Jahre erstellt werden. Ein Mietkauf der Immobilie ist möglich.

[URL="https://www.meerstadtland.de"]Meerstadtland.de[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2008, Distanz zum Flughafen: 81.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.9, Distanz zur Autobahn: 35.5, Distanz zum Bus: 1.7