Naturparadies für Ruhesuchende - Ihr Rückzugsort auf zauberhaftem Pachtgrundstück
Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 in solider Massivbauweise auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von ca. 1.218 m² errichtet.
Im Jahr 2008 erfolgte eine umfassende Sanierung der Immobilie, wodurch sie in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert wird.
Der bestehende Pachtvertrag läuft bis 2097 und bietet durch die Möglichkeit eines neuen 99-jährigen Vertrags bei Übernahme langfristige Planungssicherheit.
Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 133 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus ein komfortables Raumangebot, bestehend aus einem einladenden Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Vollbad sowie zwei zusätzlichen Räumen.
Der Eingangsbereich des Hauses führt in einen großzügigen und einladenden Flur. Direkt gegenüber befindet sich die hochwertige Küche im Landhausstil (Modell Nobilia Castello), die mit hochwertiger Ausstattung überzeugt und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet.
Rechts vom Flur liegt der weitläufige Wohnbereich, der durch einen Kamin (zertifiziert nach Stufe 1 BImSchV) behagliche Wärme an kalten Wintertagen spendet. Von hier aus führt eine Terrassentür direkt in den Garten.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das stilvoll gestaltete Badezimmer, ausgestattet mit elektrischer Fußbodenheizung, einer multifunktionalen Kabinendusche und einer Badewanne. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Eine elegante Holztreppe verbindet alle Ebenen des Hauses und führt sowohl in das Dachgeschoss als auch in das Untergeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die durch ihre einladende Raumaufteilung überzeugen. Eine Dachbodenluke bietet Zugang zum Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bereithält.
Das Untergeschoss beherbergt zwei weitere vielseitig nutzbare Räume, die bisher als Schlaf- und Büroräume dienten.
Die Immobilie wurde 2008 umfassend saniert, einschließlich der modernen Erweiterung des Dachgeschosses in hochwertiger Holzbauweise. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die effiziente Brennwert-Heizungsanlage, die 2020 installiert wurde.
Die Fassade besteht aus langlebigem und pflegeleichtem Lärchenholz aus der Region, das nicht gestrichen werden muss und den natürlichen Charakter des Hauses unterstreicht.
Der weitläufige und sorgfältig gestaltete Garten ist ein wahres Highlight der Immobilie. Dank einer durchdachten Beleuchtung in vielen Bereichen entfaltet er auch in den Abendstunden seinen besonderen Charme. Zwei großzügige Terrassen und ein durch Solarthermie beheizter Pool laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die gepflegte, pflegeleichte Rasenfläche wird von geschmackvoll gepflasterten Wegen durchzogen, die harmonisch in die Gesamtgestaltung eingebunden sind.
Obstbäume, Beerensträucher, exotische Pflanzen und eine Vielfalt an Blumen verleihen dem Garten ein außergewöhnliches Flair. Für die effiziente Bewässerung stehen eine 3.000-Liter-Zisterne sowie eine zusätzliche Regenwasserrückhaltung mit einem Fassungsvermögen von 7.000 Litern zur Verfügung.
Zwei isolierte Schuppen bieten ausreichend Stauraum für Gartengeräte und Terrassenmöbel. Ein Gewächshaus schafft optimale Bedingungen für den Anbau von Obst und Gemüse. Ein weiteres Highlight ist das auf Stelzen errichtete Gartenhaus mit Baumhaus-Charakter, das besonders bei Kindern für Begeisterung sorgt.
Der Hof verfügt über einen Stellplatz für einen Anhänger sowie ausreichend Platz für bis zu drei Fahrzeuge und rundet damit das attraktive Gesamtangebot dieser Immobilie ideal ab.
Dieses Anwesen vereint Komfort, Stil und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit die ideale Grundlage für ein Zuhause, das alle Ansprüche erfüllt.
