Doppelhaushälfte zum Kauf

310000 €310.000 €3.445 €/m²

Finanzierung ab 1264 €/Monat

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4Zimmer

110 m²Wohnfläche

266 m²Grundstück

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Gefrees, Gefrees (95482)

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Zum Verkauf steht eine geräumige Doppelhaushälfte in Gefrees, die perfekt für eine Familie geeignet ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 110 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 53 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für alle Bedürfnisse. Das Objekt besitzt insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und den Garten. Ein Schwedenofen sorgt in dem Wohnbereich für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Die bereits vorhandene Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Start in das Kochvergnügen. Die weiße Hochglanzküche besticht durch Funktionalität und modernes Design. Sie wurde erst 2015 eingebaut. Das Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im Erdgeschoss.

Eine moderne Treppe aus dem Jahr 2022 führt in das Dach- und Kellergeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich neben drei Schlafräumen noch das moderne Badezimmer. Dieses wurde 2014 komplett modernisiert und mit einer großen Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

Besonders praktisch ist der Keller, der neben dem Heizungsraum und Hobbyraum noch zusätzlichen Stauraum bietet.

Die vorhandene Terrasse und der Garten laden zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.

Der neue Carport wurde erst 2023 errichtet und bietet zwei Stellplätze. In diesem Zuge wurde auch die vordere Außenanlage neugestaltet.

Die Fassade wurde neu gestrichen und im Frontbereich mit einen Wärmedämmverbundsystem versehen.
Die Fenster wurden alle 2023 durch eine Dreifachverglasung ausgetauscht. Eine Berücksichtigung im Energieausweis hat hierzu noch nicht stattgefunden, da noch keine drei Abrechnungsjahre vorliegen.

Die Gasheizung ist noch vom Baujahr, der Warmwasserspeicher wurde aber 2014 schon erneuert.

Dieses Objekt ist auf Grund seiner Beschaffenheit, ideal für Familien oder Paaren die gerne Besuch empfangen.

Verfügbar ist die Immobilie nach Absprache.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese einzigartige Immobilie persönlich kennenzulernen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 157.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen") Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern