Einfamilienhaus zum Kauf 675.000 € 4 Zimmer 150 m²<br/>Wohnfläche 768 m²<br/>Grundstück Rehling Rehling 86508

Monat
4Zimmer
150 m²Wohnfläche
768 m²Grundstück

Frau Christiane Lembert

home Immobilien GmbH

Nah am Naturschutzgebiet! Ausgesprochen schönes EFH mit hochwertiger Ausstattung in sehr ruhiger Lage!

Objektbeschreibung Das helle und sanierte, zweistöckige Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse in Rehling Landkreis Aichach-Friedberg mit herrlichem Blick und nah am Naturschutzgebiet (siehe Karte). Diese Immobilie wurde 2022 liebevoll, aufwendig und hochwertig saniert. Das Grundstück bietet, durch die Hanglage, mehreren schönen Plätze an. Ideal ist diese Immobilie durch den Ausbau der Einliegerwohnung für eine Familie mit Kindern. Raumaufteilung Diese Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Obergeschoss:
Großes Wohnzimmer mit anschließender großer Küche, Kamin wasserführend, gekoppelt an das Heizsystem, alles sehr hochwertig ausgestattet, Schlafzimmer mit Blick in den Garten, großes Bad mit Wintergarten und versenkter Badewanne(Whirlpool) und Dampfdusche. Gut geschnittener Eingangsbereich.
Untergeschoss:
Einliegerwohnung mit Küche und Wohn-Schlafzimmer, Bad mit großer Dusche. Heizungsraum mit Anschluß für die Waschmaschinen. Zugang zur Garage mit kleiner Werkstatt.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus das auch für Gäste gut geeignet ist. Durch die gut genutzte Hanglage hat der Eigentümer jeden schönen Platz genutzt um dem Garten eine Wohlfühloase zu machen. Hier befindet sich ein Teich mit Bachlauf, ein Stadl und weitere schöne Plätze die man im Sommer und Winter zu einem 2. Wohnzimmer machen kann.

P.S.: Alle Wasser-und Abwasserleitungen sowie die Heizung (Brennwertheizung 2013/2014) wurden neue eingebaut. Die Installationen führen auch gleich ins Dachgeschoss für eine evtl. Planung zum Ausbau. Pläne liegen bereits vor und sind auch noch gültig.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Einbauküche, Offene Küche
Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Rehling, Rehling (86508)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rehling ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und bietet durch Ihre Attraktivität viele Vorteile. Neben der ruhigen und idyllischen Wohngegend, können Sie in Rehling entspannen, die Natur genießen und gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur profitieren. Das Objekt liegt direkt am Naturschutzgebiet.
In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie eine Grundschule, einen Kindergarten, eine Bank (Volksbank-Raiffeisenbank), ein Ärztehaus, Frisör sowie einen Einkaufsladen mit eigener Metzgerei die fußläufig erreichbar sind. Im Umkreis von ca. 5 Kilometern finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Discounter sowie Ärzte und Apotheken. Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, wie zum Beispiel ein nahegelegener Baggersee, Wander- und Fahrradwege. Im nahegelegenen „Schloss Scherneck“ mit Gastronomie und Biergarten finden zahlreiche Veranstaltungen wie Ritterfestspiele, Oldtimertreffen, Musik- und Kabarettveranstaltungen statt.
Die ausgebaute B 300 und die nur wenige Minuten entfernte Autobahn A8 bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Augsburg, München oder Ingolstadt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass Sie bequem und schnell zu Ihrem Ziel gelangen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1963/2022
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

675000 €

4.500 €/m²

Provision für Käufer

Nach erfolgreichem Kaufvertragsabschluss zahlt der Käufer und der Verkäufer eine Provision von 2 % zzgl. der ges. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.500 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.926 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.254 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges: Alle Angaben sind Angaben der Eigentümer. Irrtümliche Schreibfehler oder Falschangaben können nicht zur Haftung führen. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Oberer Graben 25 , 86152 Augsburg

Partnerschaft

Frau Christiane LembertDein Kontakt

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Online-ID: 2f7465s