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VON POLL IMMOBILIEN Düsseldorf - Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH & Co. KG
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Einfamilienhaus zum Kauf
1520000 €6.333 €/m²
4Zimmer
240 m²Wohnfläche
728 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Düsseldorf - Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH & Co. KG
VON POLL IMMOBILIEN Shop Düsseldorf
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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Exklusive Walmdachvilla mit moderner Ausstattung und asiatischem Garten

Modernes Haus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in ruhiger Wohnlage.

Dieses 1989 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einem tadellos gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2013 modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 240 m² erstreckt sich über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Zudem verfügt die Immobilie über 2 Balkone/Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen. Die besonderen Aussenanlagen im japanischen Stil, runden diese architektonische Villa vollends ab.

Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen und die hochwertige Ausstattung unterstreicht den gehobenen Charakter des Hauses. Die separate Küche bietet viel Platz zum Kochen und Verstauen, während das Esszimmer mit einem 5-Eckigen Essplatz besondere Akzente setzt.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage des Hauses in einem Wohngebiet, fernab von Verkehrslärm. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und die Klinkerfassade verleiht dem Haus eine ansprechende Optik.

Die Glasdoppelflügeltür im Wohnzimmer sowie das lila farbene Stahlgeländer setzen besondere Akzente und verleihen dem Haus einen einzigartigen Charme.Die elektrischen Außenrolläden und die Alarmanlage sorgen für zusätzliche Sicherheit.

Der Garten wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und verfügt über einen Brunnen zur Bewässerung und kunstvolle Wasser- und Beleuchtungselemente.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein ideales Zuhause für eine Familie, die auf der Suche nach einem modernen und gepflegten Haus in ruhiger Lage ist.

Mit seinen großzügigen Räumlichkeiten, der hochwertigen Ausstattung und dem liebevoll gestalteten Garten bietet dieses Einfamilienhaus alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze: Garage
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen
  • offener Kamin

Lage

Wittlaer, Düsseldorf (40489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Düsseldorf Wittlaer
Mit dieser Immobilie bringen Sie sich in jeder Hinsicht in eine bevorzugte Lage. Zum Rhein ist es ein kurzer Spaziergang. Eingebettet in eine elegante Villen-Landschaft genießt man ein Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler, wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte. Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe.

Im Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. Kaiserswerth ist mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Dort gibt es zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule mit optimalen Ausbildungschancen für den Nachwuchs. Eine weitere private Schule befindet sich in Duisburg, die British School genießt einen hervorragenden Ruf und ist leicht erreichbar. Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1989
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1520000 €
6.333,33 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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6.333,33 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.928 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.640 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 134.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 115,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 3.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.40 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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VON POLL IMMOBILIEN Düsseldorf - Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Kaiserstraße 50, 40479 Düsseldorf
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Partnerschaft
VON POLL IMMOBILIEN Shop DüsseldorfDein Kontakt
Online-ID: 2ggzg5e
Referenznummer: 24 013 050
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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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