Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 484.900 € 5 Zimmer 119 m²<br/>Wohnfläche 203 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Kleiststraße Arnoldsweiler Düren 52353

Monat
5Zimmer
119 m²Wohnfläche
203 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH

Team Vertrieb WILMA

WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH

Nachhaltig wohnen, glücklich leben: Ihre Doppelhaushälfte im EH-40 Standard

Mit dem Frohnhofsquartier in Düren-Arnoldsweiler, entsteht zwischen Köln und Aachen ein grünes, innovatives und familienfreundliches Wohnquartier für alle.

Auf ca. 119? m² Wohnfläche über drei Etagen verteilt sowie Garten, Terrasse und Garage bietet Ihnen diese durchdachte Doppelhaushälfte viel Platz zur individuellen Gestaltung.
Zentrum des Hauses bildet Ein großer Wohn-/Essbereich bildet das Zentrum des Hauses, von dem Sie über die Terrasse in den Garten gelangen. Die geräumige Küche ist zum Wohnraum geöffnet, die Diele mit Garderobe und ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Alle Räume sind dank großer Fenster mit bodentiefen Elementen im rückseitigen Bereich hell und freundlich.

Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Gästezimmer, in dem Dach- und Giebelfenster das Licht einfangen. Hier befindet sich auch der Technikraum für die Wärmeversorgung sowie die Aufstellfläche für Waschmaschine und Trockner.

Die ansprechenden Häuser überzeugen mit einer attraktiven Gestaltung und massiver Bauweise. Eine nachhaltige Energieversorgung über eine Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage schont nicht nur die Umwelt sondern macht sich auch bei den Nebenkosten positiv bemerkbar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frühjahr 2026
Garage
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Offene Küche
Garten

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Kleiststraße, Arnoldsweiler, Düren (52353)

Düren wächst – nicht nur in Richtung Arnoldsweiler - denn hier ist noch Raum für zukunftsweisende Planungen. Umgeben von Wiesen und Feldern entsteht hier ein zukunftsweisendes Wohnquartier. Die ruhige Wohnlage am Ortsrand bietet einen klaren Lagevorteil
Mit seiner unmittelbaren Nachbarschaft zur Kreisstadt Düren bietet der kleine Ort eine optimale Balance aus dörflichem Charakter und gewachsenen Strukturen.
In der Umgebung befinden sich gut erreichbare Nahversorgungsangebote und eine ausgebaute soziale Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Museen.
Die Kreisstadt Düren verfügt zudem über kulturelle Angebote wie Theater und Kino, der Vorort Arnoldsweiler kann mit einem vielfältigen Angebot an örtlichen Vereinen und Veranstaltungen aufwarten.

Der S-Bahnanschluss Merzenich liegt direkt an der Bahnstrecke Köln-Aachen und die City von Düren mit ihrem Bahnhof ist ebenfalls schnell erreicht; Stadt und Dorf sind durch den öffentlichen Nahverkehr auch über Buslinien bestens vernetzt. Ein Autobahnanschluss an die A4 am nördlichen Dorfrand führt westlich in Richtung Aachen sowie nach Belgien und in die Niederlande sowie östlich nach Köln, Düsseldorf oder Bonn.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

484900 €

4.074,79 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.074,79 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

972 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.797 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen, unverbindlichen Beratungstermin zur Verfügung. Schreiben Sie uns eine E-Mail unter wohnen.nrw@wilma.de und wir übersenden Ihnen kostenlos und unverbindlich ausführliche Unterlagen und benennen Ihnen im Anschreiben unsere Beraterinnen bzw. Berater für Ihren individuellen Beratungstermin. Wir freuen uns auch auf Ihren Anruf unter 0173 1835392 oder unter 02102 156-177.

Die WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH ist Anbieterin von Wohneinheiten der WILMA Wohnen Köln-Bonn Projekte GmbH. Hierbei handelt es sich um ein Unternehmen der WILMA Immobilien Gruppe. Links Projektseite - https://www.wilma.de/projekte/nordrhein-westfalen/dueren-arnoldsweiler-frohnhofsquartier.html

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbHGewerblicher Anbieter

Pempelfurtstr. 1, 40880 Ratingen

Partnerschaft

Team Vertrieb WILMADein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g9fs5p

Referenznummer: Düren_1.BA_DHH_4_W164