Einfamilienhaus zum Kauf

415000 €415.000 €2.923 €/m²

Finanzierung ab 1669 €/Monat

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5Zimmer

142 m²Wohnfläche

478 m²Grundstück

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Körrenzig, Linnich (52441)

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In Linnich, im Ortsteil Körrenzig, wurde dieses schick verputzte Wohnhaus im Jahr 2015 in moderner Architektur mit Pultdach als freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 480 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das familienfreundliche Wohnhaus bietet eine pflegeleichte Gartenanlage sowie einen komfortablen Carport direkt neben dem Gebäude. Ein weiterer Kfz-Stellplatz befindet sich auf der linken Seite des Grundstücks, sodass auf dem Grundstück zwei Fahrzeuge autark geparkt werden können. Die rechte Zufahrt und der Zugang zum Hauseingang sind sauber in Anthrazit gepflastert. Die linke Zufahrt ist ebenso wie der hübsch gestaltete Vorgarten mit Basalt-Split angelegt. Einige Pflanzenrabatte und Sträucher runden das harmonische Gesamtbild der Immobilie ab.

Durch eine einladende Hauseingangstür mit Glaseinsatz gelangt man in die Eingangsdiele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von der Diele aus erreicht man das Gäste-WC, die offene Wohnküche sowie den angrenzenden Wohn- und Essbereich. Über die Eingangsdiele sind außerdem zwei mit Vinyl belegte Schlaf- und Arbeitszimmer zugänglich. Neben den Schlafräumen findet man das geräumige Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, zwei Waschbecken, Badewanne und WC. Das übrige Erdgeschoss ist mit schicken, grauen 60x60 cm Fliesen belegt. Alle Türen mit Ausnahme des Gäste-WCs im Erdgeschoss sind einen Meter breit, sodass auch ein Rollstuhl problemlos hindurchpasst.

Das Highlight der Immobilie ist der ca. 45 m² große, offen gestaltete Wohnraum mit integrierter Küche. Der Wohnbereich verfügt teilweise über eine sehr große Deckenhöhe, die ein optischer Hingucker ist, und wird zudem durch die zur Gartenseite ausgerichteten, bodentiefen Tür-Fensterelemente mit ausreichend Licht durchflutet.

Der praktische Hauswirtschaftsraum ist von der Küche aus zugänglich. Dieser Raum bietet Platz für die energieeffiziente Luftwärmepumpe der Firma Buderus (B, 23 kWh, Strom, A+, 2015) und verfügt über ausreichend Platz zum Waschen und Trocknen der Wäsche sowie zum Lagern von Vorräten und Sonstigem. Der Hauswirtschaftsraum und der große Wohnbereich bieten direkten Zugang zum Garten.

Die Immobilie ist mit weiteren technischen Highlights ausgestattet, so gibt es unter anderem elektrische Rollläden und Raumthermostate in allen Räumen für die Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Fenster. SAT- und Netzwerkdosen sind selbstverständlich in allen Wohnräumen vorhanden.

Vom großzügigen Wohn- und Essbereich aus genießt man einen herrlichen Blick durch die bodentiefen Fenster-Türelemente in den Garten.
Die ebenfalls in Anthrazit gepflasterte, ca. 45 m² große Terrasse bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Der übrige Außenbereich ist mit einer pflegeleichten Rasenfläche angelegt und mit einer Naturhecke blickdicht umfriedet. Die Terrasse liegt etwas höher als die Rasenfläche. Eine kleine Treppenanlage verbindet die Ebenen miteinander. Ein Holzdeck auf der unteren Ebene ermöglicht es, eine weitere Sitz- oder Grillecke einzurichten. Hier kann man in seiner Freizeit die ersehnte Ruhe und Erholung genießen.

Eine offene Holztreppe mit schwarzem Stahlgeländer führt in das Obergeschoss. Dieses verfügt über zwei geräumige, mit Designvinyl belegte Schlafzimmer. Natürlich wird auch das Obergeschoss über die Fußbodenheizung beheizt. Sowohl von einem der Schlafzimmer als auch von der Terrasse im Garten hat man einen wunderschönen Blick in die umliegende Nachbarschaft und die Natur.

Insgesamt betrachtet handelt es sich um ein gemütliches und modernes Einfamilienhaus, in das man ohne große Renovierung einziehen kann. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m². Besonders hervorzuheben sind das ruhige Wohnumfeld der Immobilie sowie die nette Nachbarschaft.

Der Kaufpreis für dieses schöne Wohnhaus beträgt 415.000,- Euro.

Sonstiges Geschäfts- und Provisionsbedingungen:

1. Die Annahme von Angeboten, die Aufnahme von Verhandlungen sowie
jede Verwertung bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung unserer
Geschäftsbedingungen.

2. Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem
Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Zwischenverkauf und
Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind
vertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht
weitergegeben werden.

3. Ist dem Interessenten ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt,
so hat der Interessent uns dies unverzüglich mitzuteilen, unter Angabe
der Quelle der Vorkenntnis. Anderenfalls gilt eine von uns schriftlich oder
mündlich angebotene Gelegenheit zum Vertragsabschluss als ursächlich.

4. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins,
Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Der
Anspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn die
vertragsschließenden Parteien einen höheren oder niedrigeren Preis für
das Objekt vereinbaren, der von dem von uns angegebenen Preis
abweicht. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem tatsächlich
vereinbarten Preis.

5. Eine Provision ist auch dann vom Auftraggeber an uns zu zahlen, wenn
nicht er, sondern eine mit ihm familiär oder wirtschaftlich verbundene
Person den wirksamen Vertrag abschließt.

6. Eine Provisionspflicht des Auftraggebers entsteht auch, wenn zwischen
den Beteiligten mit der von uns entfalteten Tätigkeit in der Folgezeit
wirtschaftlich gleichwertige Verträge abgeschlossen werden. Die
Provisionspflicht wird auch nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des
Vertrages zu einer späteren Zeit oder zu abweichenden Bedingungen
erfolgt, soweit der gleiche wirtschaftliche Erfolg erreicht wird.

7. Im Falle eines Verstoßes seitens unseres Auftraggebers oder seitens
eines von uns informierten Interessenten ist der Auftraggeber zur Zahlung
einer Provision in der vereinbarten Höhe verpflichtet, die bei
vertragskonformem Verhalten des Auftraggebers oder des Interessenten
durch den Nachweis/die Vermittlung des Objektes erzielt worden wäre.

8. Unser Honorar wird unabhängig von behördlichen oder gerichtlichen
Genehmigungen bei Vertragsabschluss fällig. Der Honoraranspruch ist
von der Erfüllung des Vertrages nicht abhängig. Unser Auftraggeber ist
verpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten oder
nachgewiesenen Vertrages nach Vertragsabschluss zur Verfügung zu
stellen.

9. Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provision
die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und
zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind:
Bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz und
Eigentumswohnungen je 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt;
Bei Nachweis oder Vermittlung von Zwangsversteigerungsobjekten je
3,57% des Zuschlagspreises inkl. MwSt.

10. Falls der Auftraggeber seine Verkaufs-/Vermietungsabsicht während
der Vertragslaufzeit aufgibt, hat er einen Aufwändungsersatz hinsichtlich
der nachgewiesen Sachkosten (Exposé, Porto- /Telefon-/, Fahrtkosten
usw.) zu erstatten.

11. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines
Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits keine
Haftung übernommen. Unsere Haftung ist auf grob fahrlässiges oder
vorsätzliches Verhalten begrenzt.

12. Abweichende Vereinbarungen werden nur mit unserer schriftlichen
Bestätigung wirksam. Sollten Teile dieser Geschäftsbedingungen
unwirksam sein, wird hiervon die Gültigkeit der anderen Bedingungen
nicht berührt.

13. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Heinsberg. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet