Einfamilienhaus zum Kauf

1300000 €1.300.000 €3.662 €/m²

Finanzierung ab 5337 €/Monat

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6Zimmer

355 m²Wohnfläche

855 m²Grundstück

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Ulla, Nohra (99428)

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ein super gepflegtes verträumtes Grundstück an ruhiger Anliegerstrasse.
Die Strasse endet direkt auf dem Grundstück.
Der Zugang / Zufahrt ist chic und edel gestaltet.
Das Architektenhaus wurde 1997 gebaut
Die Fasasade wurde neu gestaltet in 2018
Das Haupthaus wurde in 2021 komplett saniert/ renoviert. Holzfenster mit 3-fach Thermoverglasung
Direkter Eingang vom Grundstück aus,ein Einfamilienhaus in purer Ruhe und Idylle
mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca.215 m ²
Das gesamte Haus hat eine Wohnfläche von ca.355m², wobei 2 x 70m² auf die Einliegerwohnungen mit jeweils separaten Eingängen entfallen.
2 Einliegerwohnungen mit jeweils ca.70m² mit Balkon bzw.Terrasse und zwei Stellplätzen
Nettojahresmieteinnahmen derzeit ca.17.400,00 €
Elegante schöne Wohnungen mit nettem Mietklientel.
bodenlange Fenster als französischer Balkon
EG- wohnung verfügt über eine eigene Terrasse
Die 2 Raumwohnung im 1.OG ist möbliert und verfügt über einen Balkon und eine Einbauküche,bodenlange Glastüren sind vorhanden
Tageslichtbäder mit Fussbodenheizung Badewanne, Waschtisch und WC sowie je einen Designerhandtuchheizkörper.

Das Haupthaus:
Es verfügt über 3 Etagen mit Fussbodenheizung,die 2015 energeieffizient auf Erdgas mittels Brennwerttechnik ausgebaut wurde.
Es besticht durch absolute Eleganz und lichtdurchflutete Räume, sowie ein offenes Treppenhaus in die oberen Etagen udn nauch in den Kellerbereich.
Modern und edel in 2021 komplett architektonisch auf den neuesten Stand und super Geschmack umgebaut.
3 Stufen nach oben gelangen Sie durch eine breite Eingangstür in die offen gestaltete Erdgeschoßetage mit offener Garderobe und Gäste WC.
Von der Diele aus kommt man in den offen gestalteten Wohnbereich mit Kamin in Graniteinfassung.
Durch zahlreiche große Glasschiebetüren gelangen Sie auf die richtig große verträumte und versteckte Terrasse mit etwa 30 m ² Fläche und in den wunderschön mit Bäumen,hohen Sträuchern und edlen Pflanzer angelegten Garten.
Vom Wohnbereich gelangt man durch 2 große Glastüren in die Wohnküche mit neuer Einbauküche und allen Elektrogeräten der Fa.Miele.
Marmorfussboden und Lichtelemente im Deckenbereich werden Sie begeistern.
Von hier aus gelangen Sie auch auf die richtig große Terrasse.
Die 1.Etage erreicht man über eine elegante Holztreppe, die offen in den Wohnbereich integriert wurde.
Hier befinden sich ein komplett in 2021 saniertes feines Tageslichtbad mit ebenerdiger Echtglasdusche,Doppelwaschtisch, Designerbadmöbesowie ein diskreter WC-Bereich.Ein bodenlanges Fenster sorgt für viel Licht.
Edle moderne helle Fliesen runden das Wohnfühlambiente ab.
Das danebenliegende Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank
und passgenaue Möbeleinbauten.
Ein weiteres Zimmer verfügt über einen Balkon.
Die Dachgeschoßetage, offen als Galerie gestaltet für den Arbeitsbereich oder als Bibliothek ist lichtdurchflutet und mit Veluxfenstern versehen.
Ein weiteres Zimmer mit französischem Balkon und div.Schrägen eignet sich als Kinder- oder Gästezimmer.
Hier ist Echtholzfussboden vorhanden.
Keller:
ca 95 m ² Fläche
Hier befinden sich der Heizungskeller und Hausanschlußraum
Ein weiterer Raum für Waschmaschine und Trockner-als Bügelbereich geeignet
Vorratskeller
Hobbyraum und Werkstatt

Auf dem Grundstück befinden sich 4 Aussenstellplätze
Ladestation für E- Auto
eine separat stehende große Garage mit automatischem Rolltor

Regenwasserzisterne mit Fassungsvermögen von 9.000 l zur Bewässerung der Bäume,Sträucher und Pflanzen
elektrische Aussenjalousien im Haupthaus
Freizug der Immobilie erfolgt nach Absprache!

weitere Fotos in Kürze

Besichtigungstermine CORDULA Höfer IMMOBILIEN
Für Besichtigungstermine kontaktieren Sie mich bitte.
CORDULA Höfer Tel. 0173 / 38 66963

Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend