Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

592000 €592.000 €4.000 €/m²

Finanzierung ab 2433 €/Monat

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7Zimmer

148 m²Wohnfläche

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Pelikanstieg, Stellingen, Hamburg (22527)

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Lage in Eimsbüttel-Stellingen Die Mikro-Lage am Standort, die in letzten Jahrzehnten bis 2022 besonders durch die Nähe zum Verkehrsknoten aus BAB 7 und B4 geprägt war, erlebt derzeit eine rasante positive Entwicklung durch die Tatsache, dass die BAB im Rahmen umfangreicher Bau- und Lärmschutzmaßnahmen mit einem Deckel versehen wurde. Darauf wird zurzeit eine mit großzügigen Wiesen- und Rasenflächen ausgestattete Parklandschaft zur Nutzung durch die Anwohnerschaft und Gäste errichtet. Auch Sport- und Spielmöglichkeiten entstehen dort. Die 5,3 Hektar große und etwa 900 m lange Park-Anlage hat damit zu einer Lärmberuhigung geführt, die nicht nur im Pelikanstieg zu maximal erhöhter Wohnqualität führt, sondern auch die Entstehung eines ganz neuen Wohnquartiers rund um den ca. 500 m entfernten Sportplatzring ermöglicht. Dort ist mittelfristig auch die Anbindung an das U-Bahn Netz der FHH geplant.

Durch die Nähe zu vielen aus der Gründerzeit stammenden Villen weist die Wohngegend seit Jahrzehnte eine verspielte Mischung aus Alt und Neu auf: Die Umgebung des Mehrfamilienhauses ist von einer über Jahrzehnte gewachsenen Ein- und Zweifamilienhaus - Struktur geprägt, in der der Generationenwechsel nun in vollem Gange ist. Dies zeigt sich z. B. an den zuletzt errichteten modernen Häusern in der direkten Nachbarschaft, die zusammen mit diesem Gründerzeit-Bau ein interessantes Ensemble bilden.

Historisch betrachtet findet Stellingen erste urkundliche Erwähnung 1347 (Eppendorfer Kirchenbücher). Es wurde ab 1640 dänisch und litt in der Folge sowohl unter dem Dreißigjährigen Krieg als auch unter den späteren Kriegen Dänemarks. 1777 wurde vom dänischen König Christian VII. eine Zollstation in Stellingen errichtet - an der heutigen Kieler Straße. Diese wurde dann von 1830 bis 1832 zur Chaussee ausgebaut.

Nach dem Deutsch-Dänischen Krieg 1867 wurde Stellingen der preußischen Provinz Schleswig-Holstein überlassen. 1927 endete die relative Unabhängigkeit durch Eingemeindung nach Altona. Seit 1951 gehört Stellingen zum Bezirk Eimsbüttel.

Quelle: Wikipedia Kapitalanlage Der Verkaufspreis in Höhe von 550.000 EUR ist vom Käufer zuzüglich ca. 10% Kaufnebenkosten zu zahlen. Davon entfällt eine Summe von 13.090,00 EUR inkl. ges. MwSt. auf die Makler-Courtage für den Käufer. Der Verkäufer trägt ebenfalls 2% zzgl. ges. MwSt.

Die jährliche Mieteinnahme aus der Netto-Kaltmiete beträgt zurzeit 21.000,00 EUR.
Damit beläuft sich der Kaufpreis auf das ca. 26fache der jährlichen Mieteinnahme und liegt damit entsprechend der Lage und des Gebäudes in einer sehr adäquaten Höhe.