Einfamilienhaus zum Kauf 480.000 € 6 Zimmer 131,3 m²<br/>Wohnfläche 1.280 m²<br/>Grundstück Elmenhorst Elmenhorst-Lichtenhagen 18107

Monat
6Zimmer
131,3 m²Wohnfläche
1.280 m²Grundstück

Robert Schümann

dien huus Schümann – Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Traum unter Reet direkt an der Ostsee

Dieses charmante Reetdachhaus liegt idyllisch an der malerischen Ostseeküste und vereint den rustikalen Charme mit traditioneller Bauweise.

Das Objekt, welches ca. 1850 erbaut wurde, bietet eine seltene Kombination aus Naturverbundenheit und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit einem weitläufigen ca. 1280qm großem Naturbelassenem Grundstück und einem wunderschönen Reetdachhaus mit einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 130 qm und einer Ausbaureserve von ca. 130 qm im Dachgeschoss, ist diese Immobilie ideal für Naturliebhaber und kreative Köpfe.

Im Erdgeschoss dieser einzigartigen Immobilie befindet sich ein geräumiges Wohnzimmerzimmer mit Blick auf die angrenzende Terrasse und den Naturgarten. Der Wassergeführte Kamin ist ein wahrer Hingucker in diesem charmanten Wohlfülraum. Des Weiteren verfügt das Objekt über eine Küche mit Einbauküche, einem Esszimmer, 3 Schlafzimmern, einem großen Abstellraum (auch umfunktionierbar zu einem weiteren Schlafzimmer) einem Duschbad, sowie einem weiteren Badezimmer mit Badewanne und Whirlfunktion und einer Sauna.

Ausstattung und Modernisierungen
* Traditionell gedecktes Reetdachhaus, regelmäßig gewartet
* verfügt größtenteils über 3-fach verglaste Kunststofffester (Nordseite 2-fach verglaste Holzfenster)
* Erdgasheizung 1993
* Teilweise Rollläden
* Solarthermie-Anlage auf dem Carport für die Heizungsunterstützung
* Immobilien liegt 20m über NN( Meeresspiegel), daher liegt das Grundstück in einem risikofreien Bereich

Diese Immobilie eignet sich sowohl als dauerhaftes Wohnhaus, als auch als Feriendomizil. Auch als Mehrgenerationswohnen ist es bestens geeignet. Die Kombination aus traditionellem Reetdach, großzügigem Naturgarten und der Möglichkeit zur individuellen Erweiterung, machen dieses Haus zu einem sehr besonderem Angebot an der Ostseeküste, nur etwa 2 km vom Sandstrand entfernt.
Erleben Sie die Ruhe und Naturnähe der Ostseeküste in Ihrem Reetdachhaus und schaffen Sie sich Ihr persönliches Paradies.

Alle Angaben ohne Gewähr. Alle Angaben berufen Sich auf die Aussage der Eigentümer. Wir haften weder für den Inhalt des Exposés noch für die Richtigkeit der Angaben.

Eine Besichtigung am Objekt und auf dem Grundstück findet ausschließlich mit uns zusammen statt.

Es werden nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und E-Mailadresse beantwortet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
offener Kamin

Lage

Elmenhorst, Elmenhorst-Lichtenhagen (18107)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Elmenhorst liegt an der Steilküste zwischen Warnemünde und Kühlungsborn. Ein naturbelassener Sandstrand, der die meiste Zeit des Jahres einsam ist, bietet vor allem jenen Gästen Erholung, die Ruhe und Entspannung suchen. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad lädt eine reizvolle Naturlandschaft dazu ein, sich vom Gegensatz zwischen Naturstrand und dem angrenzenden zauberhaften Küstengebiet mit seiner seltenen Flora und Fauna faszinieren zu lassen.
Der Ort bietet kleine Restaurants und Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten und ein Kindergarten. Die Schulen sind mit dem Fahrrad, dem Bus oder Auto schnell zu erreichen. Eine ausreichende Busanbindung in die nächsten Orte ist gegeben.
In nur wenigen Autominuten erreicht man das Ostseebad Warnemünde mit weiteren Geschäften, Schulen und Kindergärten sowie eine Bahnanbindung.

Energie und Bauzustand

Baujahr1850
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

480000 €

3.656,03 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages!

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.656,03 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.336 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.666 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

dien huus Schümann – ImmobilienGewerblicher Anbieter

Birkenweg 1, 18209 Steffenshagen

6 Jahre Partnerschaft

Robert SchümannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2etfz5k

Referenznummer: 72210