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Wohnanlage zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
350000 €2.782 €/m²
125,8 m²Fläche

Baum Immobilien GmbH
Baum Immobilien GmbH
Frau Victoria van Elst
Baum Immobilien GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Vermietete 3-Zi-Whg. mit ca. 125m² Wohn-/Nutzfläche inkl. ausgebautem Spitzboden in Meerbusch-Lank!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien aus dem Jahr 1982. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 31 Wohneinheiten und 46 Stellplätzen in der Tiefgarage.

Über das helle Treppenhaus erriechen Sie die Wohnung. Die geräumige Diele mit Garderobenbereich geleitet Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Beginnend mit der gut geschnittenen Wohnküche mit ausreichen Platz für eine große Esstisch, dem angrenzenden lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Balkon bis hin zu den beiden Schlafzimmern ist diese Wohnung ein Ort zum Wohlfühlen. Das moderne Badezimmer mit angrenzendem separaten WC vervollständigt das Raumangebot.
Im 3. Obergeschoss befindet sich ein ca. 32 m² großer Spitzboden mit angrenzendem Duschbad. Dieser wird derzeit von der Mieterin als Homeofficebereich genutzt und bietet einen absoluten Mehrwert. Ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung.

Des Weiteren ist die Wohnung seit April 2020 zu einer aktuellen Kaltmiete von 990,00 € (inkl. 50,00 € Tiefgaragenstellplatz) zzgl. 320,00 € Nebenkostenvorauszahlung vermietet.

Aufteilung:
- Diele mit Garderobenbereich
- Wohnküche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- zwei Schlafzimmer
- Wannenbad
- separates WC

- Spitzboden
-Duschbad mit Fenster

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Tiefgarage
  • 2 Geschosse
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Laminat, Stein
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Lage

Lank - Latum, Meerbusch (40668)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Meerbusch Lank-Latum ist eine der beliebtesten Gemeinden von Meerbusch, stadtnah zu Düsseldorf gelegen. Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in der Nähe des Latumer Sees und des damit verbundenen Naturschutzgebiets. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken sowie ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot sind fußläufig erreichbar. Eine Grundschule und Kindergärten befinden sich im Ort. Im Nachbarort Strümp liegt ein Gymnasium mit Musikhochschule. Über die hervorragend ausgebaute Infrastruktur ist Strümp sowie andere Gemeinden Meerbuschs mit dem ÖPNV schnell erreicht. Im Nachbarort Büderich liegt ein weiteres Gymnasium und eine Gesamtschule. Die Düsseldorfer-Innenstadt ist mit Bus und Bahn in ca. 25 Min. erreichbar. Die nahegelegenen Rheinauen bieten Sportbegeisterten herrliche Spazier- und Radwege, den Pferdeliebhabern ein tolles Gelände zum Ausreiten. Reitställe befinden sich in direkter Umgebung. Über die nahegelegene A44 erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in weniger als 15 Minuten. Das Messegelände und der Flughafen sind ebenso schnell erreicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1982
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
350000 €
2.782,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
421.97 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Nettorendite Ist in %: 3,39
Nettorendite Soll in %: 3,74
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.080,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.880,00 EUR

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x-fache Miete
29,46
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.782,19 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.348 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.007 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Wohnfläche: 93,48 m², Nutzfläche: 32,32 m², Gesamtfläche: 125,80 m², vermietbare Fläche: 93,48 m², Anzahl der Wohneinheiten: 31, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Baum Immobilien GmbH
Baum Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Dorfstraße 13, 40667 Meerbusch
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Frau Victoria van Elst
Frau Victoria van ElstDein Kontakt
Online-ID: 2d7ee54
Referenznummer: 1125-KAP6-V
Baum Immobilien GmbH
Baum Immobilien GmbH
Frau Victoria van Elst
Baum Immobilien GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
  • Exposé