Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

549999 €549.999 €1.839 €/m²

Finanzierung ab 2306 €/Monat

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6Zimmer

591 m²Fläche

672 m²Grundstück

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Erle, Gelsenkirchen (45891)

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Ihre Altersvorsorge - Hier finden Sie Ihre langfristig gewinnbringende Kapitalanlage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gelsenkirchen Erle, aus dem Jahre 1900 ist voll unterkellert und besteht aus vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 292 m² und zwei Gewerbeeinheiten mit einer Nutzfläche von ca. 299 m². Hieraus ergibt sich eine vermietbare Fläche von ca. 591 m².

Beheizt werden die Wohneinheiten mit einer zentralen Gasheizung von 1993. Die Gewerbeeinheit mit dem solventen und nachhaltigem Ankermieter, welcher bereits seit über 35 Jahren den Standort stärkt, wird mit einer separaten Gasheizung befeuert aus dem Jahr 2004. Auch die zweite Gewerbeeinheit ist seit über drei Jahrzehnten Mieter.

Derzeit sind alle Einheiten, außer eine im Dachgeschoss, vermietet. Die Modernisierung dieser Einheit wird voraussichtlich noch vor dem Verkauf beendet, sodass diese dann das Schlusslicht darstellt. Alle Wohneinheiten wurden im Zeitraum von 2014 bis 2024 nach und nach auf den neusten Stand gebracht. Wasserleitungen, Elektroleitungen, Heizkörper, Böden, Wände und teilweise auch die Fenster wurden erneuert.

Die raffinierte Aufteilung des Hauses, schafft eine Top-Vermietbarkeit, da die unterschiedlichen Größen nicht nur Platz für Paare oder Singles schaffen, sondern zudem auch für Studenten. Begünstigt wird dies auch noch einmal durch die zentrale Lage, welche schnelle Anbindungen an den ÖPNV ermöglichen.

Bei einer Vollauslastung der Wohn,- und Geschäftseinheiten sowie der Vermietung der Garagen ließe sich eine Jahres-Nettokaltmiete von ca. 49.968 € erzielen. Daraus ergibt sich eine spektakuläre Rendite von 8 %. Worauf warten Sie noch?

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FALC Immobilien Herten
Nele Jünemann
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-1841637.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 292,00 m², Gesamtfläche: 591,00 m², vermietbare Fläche: 299,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 26.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.53, Distanz zum Bus: 6.45