Reihenmittelhaus zum Kauf 449.000 € 4 Zimmer 123 m²<br/>Wohnfläche 166,8 m²<br/>Grundstück Warmbach Rheinfelden (Baden) 79618

Monat
4Zimmer
123 m²Wohnfläche
166,8 m²Grundstück

Alexander Irion

Raumgold Immobilien GmbH

Lucky Family! Entdecken Sie Ihr Reihenmittelhaus m. Garage in Rheinfelden-Warmbach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet auf 123 m² Wohnfläche alles, was Sie und Ihre Familie sich wünschen. Es besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung über fünf Halbstockwerke und kombiniert modernes Wohnen mit gemütlichem Ambiente.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoss: Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von einem großzügigen Wohnzimmer empfangen. Der stilvolle Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre an kalten Winterabenden. Durch die große Terrassentür gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten mit einer einladenden Loggia - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Hochparterre: Die großzügige Wohn-Küche aus dem Jahr 2015 ist ein Merkmal dieses Hauses. Ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten und viel Platz zum Kochen und Genießen, wird sie zum zentralen Treffpunkt für die ganze Familie.

1. Obergeschoss: Das gemütliche Elternschlafzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet genügend Raum für Ihre Erholung nach einem langen Tag.

2. Obergeschoss: Hier befindet sich ein potenzielles Kinderzimmer, das viel Platz zum Spielen und Lernen bietet. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls das Hauptbad des Hauses. Mit Einem Fenster und hellen Fliese ausgestattet, verfügt es ebenfalls über eine Badewanne, ein WC & ein WB.

3. Obergeschoss: Der helle und freundliche Raum im Dachgeschoss kann als weiteres Schlafzimmer genutzt werden und bietet direkten Zugang zur überdachten Dachterrasse. Genießen Sie hier den Blick auf den Rhein und lassen Sie den Alltag hinter sich.

Das Haus wurde 1999 erbaut und verfügt über eine moderne Gasheizung, die erst 2019 erneuert wurde, sowie doppelt verglaste Kunststofffenster, die für eine gute Energiebilanz sorgen.

Zusätzliche Vorteile:

Auf dem 166 m² großen Grundstück haben Sie genügend Platz, um sich Ihre eigene grüne Oase zu schaffen. Das Haus umfasst eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet.

Kellergeschoss: Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten des Kellergeschosses. Hier befindet sich ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche, ideal für Gäste oder als zusätzliches Bad für die Familie. Ein separater Kellerraum und ein Heizraum bieten weiteren Stauraum.

Perfekt für Paare oder junge Familien, die ein gemütliches und zugleich praktisches Zuhause suchen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Erleben Sie das Gefühl von "Zuhause" - Ihr neues Leben wartet auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

per sofort
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Warmbach, Rheinfelden (Baden) (79618)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:

Die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel macht das tägliche Pendeln einfach und stressfrei. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie bequem das Stadtzentrum von Rheinfelden oder die umliegenden Städte erreichen können. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn A98 eine schnelle Verbindung nach Lörrach und Basel sowie zur A5 in Richtung Karlsruhe oder Freiburg. Die Schweizer Grenze ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was besonders praktisch für Berufspendler in die benachbarte Schweiz ist.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:

Die Umgebung des Hauses bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Der nahe gelegene Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Joggingrunden ein. Entlang der Uferpromenade finden Sie idyllische Plätze zum Entspannen sowie Spielplätze und Picknickbereiche für die ganze Familie. Für Wassersportbegeisterte bietet der Rhein zusätzliche Aktivitäten wie Kanufahren oder Stand-Up-Paddling.

Die Region Rheinfelden ist zudem bekannt für ihre wunderschönen Wander- und Radwege, die durch malerische Wälder und Naturlandschaften führen. Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitangebote wie Sportvereine, Schwimmbäder und Spielplätze. Auch kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und Galerien in der Nähe sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Versorgung und Infrastruktur:

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Auch Ärzte und eine gute medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung gewährleistet.

Fazit:

Die Lage dieses Hauses bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ideal für Paare und Familien, die eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur suchen. Erleben Sie die Lebensqualität von Rheinfelden - ein Ort, der Ihnen alles bietet, was Sie für ein harmonisches und erfülltes Leben benötigen!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

449000 €

3.650,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

100 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.650,41 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.945 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.530 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2019

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Raumgold Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Warmbacher Str. 73A, 79618 Rheinfelden (Baden)

Alexander IrionDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fr9k5w

Referenznummer: RG-19