Haus zum Kauf

333000 €333.000 €1.332 €/m²

Finanzierung ab 1379 €/Monat

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12Zimmer

250 m²Wohnfläche

125 m²Grundstück

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Rathausstraße 12, Oberwesel, Oberwesel (55430)

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[TEIL 1_4]

Oberwesel, die Stadt am Rhein mit ihrer prägenden Stadtbefestigung lässt sich von der Dachterrasse der Rathausstraße 12 mit einem Rundumblick am besten genießen.

Was scheinbar "Altstadt" ist prägt die Gemäuer des Erdgeschosses des in zwei Renovierungsschüben (1987 und 2012) ausgebauten Gebäudes. Im Erdgeschoss markieren bis zu 90 cm tiefe Wandpartien die Übergänge zu drei ursprünglich eigenständigen Häusern, welche in der Erdgeschoss-Fläche von 125 Quadratmetern verbunden sind. Der Verkaufsraum ist unterteilt in zwei große Flächen, einen kleineren Lagerraum mit zusätzlichem Büro und im Hinterteil (mit Seiteneingang zu den oberen Stockwerken) einer Option nicht nur Sanitäranlagen dort unter zu bringen, sondern eventuell sogar eine Aufzugsanlage.

Das Obergeschoss und Dachgeschoss mit Dachterrasse bieten Möglichkeiten für zwei Wohnungen

Von der Raumfolge und von der Anlage des Treppenhauses lassen sich Obergeschoss und Dachgeschoss voneinander trennen oder perfekt als separate Wohneinheiten nutzen. - Je nach Platzbedarf und möglicher Nutzung.

Das Obergeschoß - wieder mit 125 Wohnquadratmetern - hat eine Folge von insgesamt fünf bis sechs Zimmern mit Badezimmer. - Alle Räume sind mit Fenstern versehen, dadas Gebäude-Ganze auf der Vorderseite (Rathausstraßenseite) und der rechten Längsseite (Münzgasse) wie auch auf der Rückseite (Gebäudeecke) auf mindestens 20 Metern überwiegend frei steht.

=> Teil 2_4

Sonstiges [TEIL 4_4]

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 54,4 kWh / (m2 a), Heizung: Heizöl, Baujahr des Gebäudes: 2029 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2020), Energieeffizienzklasse B - Datum Energieausweis: 13.06.2024

Kontakt
Dies ist ein Angebot von FELLER S.A.R.L. - RE/MAX Premium in Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer bei Feller S.A.R.L) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.lu

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_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

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Text: Christoph Maisenbacher
Fotos: Wolfgang Claus (vgl. https://www.fotodesign64.de/)
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen + Stichworte Nutzfläche: 375,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen