Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 399.000 € 429,1 m²<br/>Fläche 235 m²<br/>Grundstück Ostviertel Gera 07546

Monat
429,1 m²Fläche
235 m²Grundstück
Ostviertel, Gera (07546)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frau Marie-Louise Fischer

HausHirsch GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

399000 €

929,96 €/m²

Provision für Käufer

4,76%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 6,05
Nettorendite Soll in %: 7,23
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.830,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.120,00 EUR

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Merkmale und Ausstattung

Balkon
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Stabile Investition: 6 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit mit Langzeitmietern, Potenzial für Mietsteigerung

Willkommen zu diesem außergewöhnlichen Mehrfamilienhaus, das sich an Kapitalanleger und Aufteiler richtet. Diese Immobilie verspricht eine ganz besondere Investitionschance mit ihrer attraktiven Architektur und den durchdachten Wohnungsaufteilungen, die jeweils mit Balkon oder Dachterrasse punkten.

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Lage

Gera ist eine malerische Stadt im Osten Deutschlands und die drittgrößte Stadt im Bundesland Thüringen. Die Stadt hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht und ist bekannt für ihre kulturellen und architektonischen Sehenswürdigkeiten.

Der nächste Supermarkt befindet sich gerade mal 12 Minuten entfernt, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann.

Für Gesundheitsdienstleistungen stehen in der Nähe Ärzte und Apotheken zur Verfügung, die eine schnelle medizinische Versorgung gewährleisten.
Familien mit Kindern werden die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen in der Umgebung schätzen.

In Gera gibt es eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Das Museum für Angewandte Kunst und verschiedene Grünanlagen befindet sich in der Nähe. Gera bietet etwas für jeden Geschmack: Botanische Gärten, einen Zoo, Biergärten etc.

Die Stadt verfügt über historische und architektonische Schätze, darunter das Schloss Osterstein. Die Nähe zu diesen Sehenswürdigkeiten ermöglicht kulturelle Erlebnisse und historische Erkundungen.

Gera ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A4 ist leicht erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu anderen Städten und Regionen.

Die nächstgelegene Bushaltestelle Stadtgraben erreicht man in sieben Minuten zu Fuß und den Bahnhof in fünfzehn Minuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten Ihnen eine bequeme Möglichkeit, die Stadt und die Region zu erkunden.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Stichworte Wohnfläche: 387,05 m², Gesamtfläche: 429,05 m², vermietbare Fläche: 429,05 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, modernisiert: 2004, Distanz zum Flughafen: 37.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.57, Distanz zum Bus: 1.09

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1900
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

16,54

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

929,96 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

660 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.301 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.